[서투기 27년이 되면 58억 벌 조_해길] 나는 내 비전보드를 현실로 만들어 가는 중이다.

안녕하세요
해가 비추는 길로 매일 한걸음 나아가는 해길입니다.

2강은 언제나 기대되는 양파링 멘토님의 강의시간~!!

'서울도 서울 나름이고, 경기도도 경기도 나름이다'

서울수도권 시장의 모습은 3가지로 나뉘는데,
1) 전고점 돌파
2) 전고점을 넘지 않는 회복단계
3) 저점 수준(상대적으로 덜 좋은 단지일 확률이 높음)

그렇다면 어떤 투자를 해야 할까?
⇒ 내 투자금으로 살 수 있는 '좋은 자산'을 사는 것
     시장의 모습을 이해하고 전고점과 리스크 사이의 합리적인 선을 찾아 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것.

공급으로 보는 투자 타이밍
 

대규모 공급 + 연속된 공급 ⇒ 투자 기회
1) 신축매수
2) 2년차 매수
3) 기축 매수

입주장이 정리되기 시작하면 매매가 보다 전세가가 빠르게 반응하며 일시적으로 투자금이 줄어드는 기회가 온다.

선호도와 연식에 따라 상승순서와 상승폭이 다르기 때문에
1) 미리 앞마당 만들기
2) 우선순위 정하기
3) 매매가, 전세가, 물량 소진 철저하게 모니터링 하기

이와 연결해서 그 기회가 지나간 □□지역과 그리고 앞으로 기회를 줄 ○○지역의 가치와 생활권 및 가격, 투자 전략에 대해 배웠는데요, 가보지도 않은 곳인데 가본 것 마냥 선명해지는 것 같은 너낌~
레버리지해서 올해 안에 꼭 앞마당으로 만들겠습니다!!

단지임장 할 때 선호도 파악하는 법
 

복잡하게 생각하지 말고 두 가지만 보자!!

1) 역 접근성
2) 단지 컨디션

단지 컨디션이 좋다는건?
모르는 동네에서 사람들이 좋아하는 단지를 찾는 법?
등 평소 아리송했던 것들에 대한 기준을 잡아주셔서 너무 시원했어요

마지막으로, 

6.27 규제 이후 전세셋팅 노하우
 

실제 전세셋팅을 위한 프로세스에 대해 상세히 설명해 주셨는데요, 

주우이 멘토님이 설명해 주셨을 때만 해도 Aㅏ!! 저런 방법도 있구나 라며 하나 더 알게 되었다고 감탄했는데

제대로 이해한게 아니었더라구요 ㅎㅎㅎ

양파링 멘토님이 강의 안해주셨으면 막상 닥쳤을때 제대로 적용 못했을거 같아요.

양파링 멘토님, 너무나 명쾌하고 시원한 강의에 감사드립니다♡♡♡♡♡