안녕하세요
늘 행복하고 싶은 행복실천입니다.
이번 용용맘맘맘 튜터님의 강의는 역시 실전반이다 싶은 강의였는데요.
단순히 임장을 어떻게, 임보를 어떻게 써야 한다는 것이 아니라
거기서 한 단계 더 나아가 투자로 이어지는 임장법, 임보 작성법
그리고 비교평가 방법에 대해 알려주셨습니다.
용맘 튜터님께서 알려주신 내용을 들으며 제대로 하고 있는지
스스로 복기해볼 수도 있는 유익한 시간이었습니다.
특히 많은 분들이 어렵게 느끼는 비교평가!
가치도 다르고 가격도 다른 단지를 비교평가하는 방법에 대해서
알려주신 부분을 잘 봐두고 실제 단지를 가져와서 많이 비교하며 연습해봐야겠다 싶었습니다.
분임, 단임 후 남겨야 할 것은?
기초반을 하면 분위기 임장 후 생활권 정리를 하지 않는 경우가 있는데요.
실전반에서는 필수죠?!
분임 후 생활권을 묶어 순위를 매기고 각 생활권의 특정에 대해 정리를 합니다.
이때 그 지역에 핵심가치를 찾는데 많이 신경을 쓰는데 여기서 더 나아가
각 생활권 별로 없는 것까지 구분해 두고 이를 종합해서 어떤 수요가 있는지를 파악해볼 수 있습니다.
저는 항상 생활권별로 키워드 중심으로 본 것들을 요약을 해두었는데
다음 번에는 생활권 별 선호요소와 그 지역이 가지지 못한 것들도 정리해서 투자로 이어지는 생각도 넣어보겠습니다.
이번에 사전임보를 작성하면서 단임 후 남겨야 할 두 가지 중 한 가지를 빼먹었는데요…
많이들 까먹으시겠지만…….. 바로 시세그룹핑입니다!!!
'지도를 먼저 그리고 그룹핑 해야겠다~' 했는데 시간에 쫓겨서 후루룩 후루룩 했더니
마지막에 시세그룹핑을 딱 빼먹었더라구요.
시세지도를 통해 각 생활권별로 시세 수준과 저평가도 찾아보고
마지막에는 꼭 시세그룹핑을 통해 지역 전체 생활권 내에서 시세를 비교하면서 매임할 단지까지도 뽑아내보겠습니다.
그리고 용맘 튜터님께서 찝어주신 가설검증에 움찔…!
순간순간 생각나는 궁금증들을 가설검증 단계를 거쳐서 결론을 내려보고 있는데
내 투자에 유의미한 것인지를 먼저 생각해 보고 하는 것이 좋을 것 같았습니다.
워킹맘의 시간은 소중하니까요…!!!
매임 후 남겨야 할 것은?
초보 시절에는 무조건 많이! 라고 하면서 이 단지, 저 단지 다 둘러봤던 기억이 나는데,
용맘님의 강의를 듣고 나니 역시나 이것이 제 실력을 높이는데 좋은 방법은 아닌 것 같았습니다.
저는 그때..그냥 하는 사람이었네요.
당장 투자 가능한 지역이 아니라 해도 추후 투자 가능할 수 있는 단지를 남기는 것을 목표로
분임과 단임 그리고 전임을 통해 파악한 선호도를 매임을 통해 한 번 더 확인하는 것입니다.
실제로 임장과 전임만으로는 알 수 없었던 정보를 직접 현장에 가서 얻을 수 있는 경우도 많았습니다.
또 매임 후 해당 매물에 대해서만 정리할 것이 아니라 부사님과 대화 나누고 현장에서 본 것을 바탕으로
가치와 가격에 대한 내 생각과 결론을 내려보겠습니다.
+복기의 중요성
대부분 1등으로 뽑은 단지에 대해 모의투자를 하며 복기를 할 것 같은데요.
이번 강의를 통해 복기는 이렇게 하는구나 라고 생각했습니다.
1등 단지 뿐만 아니라 내가 직접 파악한 선호도가 맞는지 꾸준히 가격 변화를 보면서 정보를 업데이트하면
실력이 느는 것은 물론이고 투자가 가능한 타이밍을 놓치지 않고 바로 달려갈 수 있을 것 같습니다.
비교평가는 단계별로
보통 비교평가를 할 때 가격이 같은데 가치가 다를 때, 가치가 같은데 가격이 같을 때를
두고 많이 비교를 해왔습니다.
그러다보니 지역 내에서도 가치가 다르고 가격이 다를 때는 비교가 어렵더라구요.
지역 내도 어려운데 지역 간은 또 얼마나 어려운지…
용맘 튜터님께서 알려주신 프로세스 대로 우선 각 단지가 속한 지역에 선호요인을 파악하고
가치와 가격에 대해서 정리해서 비교해 보겠습니다.
[BM]
- 매임 후 단지의 가치와 가격에 대해 생각, 결론 작성하기
- 복기 단지 선정해서 장표 첫장에 추가하기
/
저는 이번에 특히 비교평가 방법이 너무 좋아서 강의를 0.8배속으로 집중해서 들었는데요.
알려주신 내용 대로 지역내에서 지역 간에서도 비교평가를 꼭 해보겠습니다.
용맘 튜터님 감사합니다❤❤
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