안녕하세요!
새벽4시에 하루를 시작하는
리치언니 루틴의 여왕입니다~^^
벌써 2강 시간이너무 빠르게 흘러가고 있는
실전반을 너무 잘 했다 생각하면서
너무 힘들지만 강의, 임장, 임보, 튜터링 데이!
튜터님과 조장님! 그리고 조원분들과 함께해서 너무 행복합니다!
2강 용맘님~ 오프강의 당첨되었는데요!
휴가 때문에 못가서 너무 아쉬움을 뒤로하고 온라인 강의를 듣는데
뭐야 왜이렇게 잼 있어~~
과거 투자 복기
사람들이 이 단지를 왜 찾고 얼마나 수요를 잡아당기는지를 안 상태에서
가격을 봐야 투자할지 말지가 결정이 된다.
분위기 임장할때!
이지역의 수요는 000이다
선호되는 단지들은 000특징이다.
가치 판단하기
매물임장할때!
가격을 고려한 우선단지는 000이다
내투자금 대비 우선 후보는 000이다
가격판단
행동 액션
조건 고려시 우선순위는 000이다
결과를 얻을때까지 과정 무한 반복!
분위기 임장후 꼭 남기기!
생활권 정리하기!
단지 임장 잘하는 방법!
사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할후보단지를 골라낸다.
본질적 이유는 : 각"단지"별로 사람들의 어떤 수요를 잡아 당기고 있나?
단지 임장후 꼭 남겨야 하는것!
시세지도 남기고 시세 그룹핑 해보기!
단지분석에는 이런 단지!
1. 생활권 랜드마크 단지
2. 싸다고 생각되는 단지
3. 투자가능한 단지
현재시장에서 매물 임장
현재 시장에서는 어떻게 매물 임장을 해야 할까요?
1. 호가에 대한 시장 반응
호가대비 높은걸 보고 있으면 사장님 최근 가격이 엄청 뛰었던데
지금 이가격에 또 거래가 되나요? 가격이 너무 높아져서 걱정이 되네요!
2. 매매가조절에 대한 반응
여기 최근 대출규제도 그렇고 투자자들은 매수도 못한다는데 매도인 매매가 조절이 되나요?
3. 협상에 대한 반응
매매가 조절이 안된다면 혹시 좀더 역에 가까운동으로, 중층이상으로 같은 가격 물건을 보고 싶어요.
4.전세에 대한 반응
최근 대출규제 때문에 세 맟추는게 어렵다고 하니, 주인이 협조가 되거나 주인전세, 세안고 물건이 있을까요?
매물 임장 후 결과를 남기는 법
1. 단지별 1등
2. 선호도가 높은 순서대로 나열
3. 투자금확인 & 전고점하락률 확인
4. 매물조건 호가인(협상여부)
5. 투자여부 결정
전반적으로 단지 임장부터 매물임장까지 그리고 아파트 비교 평가에 대한 강의 까지!
정말로 귀에 쏙쏙 들어오는 명강의 해주시니 용맘님께 감사합니다!
제가 이번에 강의에서 BM할것!
용맘님께서 강의에서 알려주신 단지분석 내용을 그대로 반영 해서 단지분석을
제대로 한번 해보도록 하겠습니다^^!
정말 이번 한달 실전반 듣기를 넘 잘했다는 생각을하며!
용맘님께 감사 인사를 드립니다!
용맘님께 올해 3월에 투코를 받고
앞마당을 수지와성북구를 더 넓혀서 매물을 찾아 보라고
알려주셔서 정말 바로 3월에 수집 앞마당을 만들어서
1호기 투자를 할수 있었습니다!
오프 강의가서 직접 만나 뵙고 인사드리고 싶었으나
가족 여행이 잡혀 있어 아쉽게도 갈수 없어 너무나 큰 아쉬움이 남은 날이였습니다!
그래도 이렇게 남아 인사를 드립니다!
감사합니다 용맘님~~
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