[서투기 27기 76억 헌터즈 코트니백] 대규모 공급이 연속적일 때 기회가 될 수 있다!

서울 투자에서 현재 시장상황을 볼 때, 강남1시간 내 진입되는 거리도 서울 투자 범위에 든다.

경기도 수도권을 관심있게 볼 필요가 있으며 가격이 오르는데 있어서 큰 역할은 공급이다.

경기도 끄트머리까지 오르면 대세상승장이고 아직은 그때까지 시간은 있으며 서울시장에도 절반정도 남아 있다.

시장을 바라볼 때 마이너스 몇%가 중요한 것이 아니라 회복되고 있는 것 중에서 좋은 것으로 투자한다는 마인드를 가져야 한다.

전고점과 리스크상의 합리적인 투자선을 찾아야 하며 많이 오른 곳은 많이 빠질 수 있는 리스크가 존재하기 때문에 덜 오른 것으로 가치가 좋은 것에 투자한다.

대규모의 공급이 연속적으로 있을 때 기회가 될 수 있다.

다양한 매도자의 사정으로 내던진 신축을 살 수 있는 기회이며 2년차 매수할 수도 있고 신축에 입주하려는 장에서 구축 매수 기회가 되기도 한다. 또한 입주가 마무리되면서 공급장에서 전세가가 올라가 투자금이 적어지는 시기가 투자 시점이 되기도 하기 때문에 대규모 공급장을 지켜볼 필요가 있다.

따라서 미리 앞마당 만들어 놓고 우선순위를 정해 놓는 준비가 필요하다.

광명은 상당히 서울과 맞닿아 있고 7호선 라인으로 서울과 가까운 입지에 가장 많은 신축이 들어오는 지역이다. 또한 직주 근접 배후 수요지일 가능성이 높으며 구디 가디를 걸어서 갈 수 있는 거리로 광명 테크노벨리도 조성 중에 있다.

미래의 가치로서 광명은 환승없는 주요업무지구 이동 가능하고 일자리 창출로 자족 기능 강화가 예상되며 재정비 사업지 중심의 상권 형성으로 환경개선, 신축 대단지를 대거 품은 서울과 가장 가까운 지역으로 투자처로 눈여겨 볼 만하다.

광명에서 신축 중 팬트하우스가 있는 단지는 걸러내고 지역별 랜드마크와 비교해 본다.

가격 정리로는 선호도 중상~중으로 투자할 예상으로 철산과 광명을 알아보자.

신축을 우선 검토하여 7호선 접근성, 주변 환경이 바뀌는 단지 검토, 평형대별 가격 비교와 단지별 위상을 비교하여 투자하도록 한다.

현재 수도권이 6.27 대책으로 아직 덜 상승되었거나 상승되지 않은 지역에 기회가 있고 그런 지역을 위주로 투자 기회를 노려보자!