관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
이번 주 서울투자기초반 강의는 양파링님께서 공급이 많은 A지역을 중심으로 강의해주셨다.
1. 공급 사이클에서의 투자 기회
강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 “공급이 많을수록 오히려 투자 기회가 될 수 있다”는 점이었다. 처음에는 다소 의아했지만, 사례를 통해 이해할 수 있었다.
- 대단지 입주 초기에는 급매가 나오기 쉽고, 시세가 불안정하게 유지되면서 저렴한 매수 기회가 생김.
- 대규모 입주장에서는 인근 2년차 매물이 가격에 눌려 매수 타이밍이 될 수 있음.
- 공급이 이어지는 동안 기존 구축 단지 가격이 싸게 형성되므로, 전세가가 회복되지만 매매가는 눌려있는 순간을 노려야 함.
즉, 공급이 많다고 무조건 피할 게 아니라, 트레킹을 통해 매매·전세 흐름을 모니터링하며 짧게 주는 기회를 잡아야 한다는 점을 배웠다.
2. A지역의 특징
A지역을 분석하면서, 이 지역의 위상을 다시 보게 되었다.
- 랜드마크 아파트 시세가 15억으로, 일부는 서울보다 높은 수준.
- 지속적인 정비사업과 신축 공급으로 위상이 높아지고, 실제로 가격을 받아주는 수요층이 존재함.
- 신축 중심으로 가격이 오르면서, 상대적으로 구축 단지는 20% 내외 조정을 받았음. 따라서 입지가 좋은 구축은
투자 기회를 제공하고 있음.
- 더불어 A지역은 원도심이 신축으로 탈바꿈 중이며, 서울과 가장 가까운 신축 택지라는 점에서 주목해야 할 곳임을
확인했다.
3. 입지 분석의 기준
입지가 어렵게 느껴질 때는 우선순위를 두고 판단해야 한다는 조언도 크게 와닿았다.
수도권 핵심 가치는 직장 접근성, 결국은 교통. “역세권은 무조건 유리하다”는 원칙은 단순하지만 강력한 기준임을
다시 한번 배웠다.
4. 6.27 대책 이후 전세 세팅 노하우
규제 이후 전세 세팅이 어렵게 느껴졌는데, 이번 강의를 통해 명확히 알게 되었다.
- 매도자가 소유권을 가진 상태에서 계약과 대출 실행이 가능.
- 월세 만기 물건은 1차 중도금으로 기존 임차인 보증금을 반환 → 신규 임차인 계약 → 2차 중도금 진행 →
전세대출 검증 → 최종 잔금 처리 방식으로 진행.
- 임차인의 협조와 전세대출 검증기간 확인이 필수적임.
즉, 투자를 못하는 게 아니라 할 일이 많아진 것뿐이고, 조건을 어떻게 유리하게 만들지 고민하는 것이 중요하다는 점을 배웠다.
5. 강의를 통해 얻은 깨달음
이번 강의를 통해
• 공급 사이클 속 기회 포착
• 역세권이라는 입지 기준
• 전세 세팅 실무 노하우
• 그리고 규제가 오히려 경쟁자를 줄여줄 수 있다는 투자 마인드까지 배울 수 있었다.
양파링님의 “할 일이 조금 늘었을 뿐, 우리는 다 할 수 있다”는 말씀이 큰 힘이 되었다.
나 역시 머뭇거리지 않고, 꾸준한 트레킹과 실행으로 목표를 이루어 나가야겠다.
긴 시간 진심을 다해 강의해주신 양파링님께 감사드립니다. 🙏
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