1주차 강의 후기: 투자의 기준을 세우다

1. 아는 단지와 앞마당 넓히기의 중요성

이번 강의를 통해 가장 크게 느낀 점은, 단지 간의 우열을 비교하기에는 아직 아는 ‘앞마당’ 자체가 많지 않다는 점이다.
지금 당장 전고점을 이미 회복한 곳, 거의 회복된 곳, 아직 많이 떨어진 곳 중 어디에 투자할지를 고민하기보다는 앞마당을 넓히고 ‘아는 단지’를 늘려가는 과정 자체가 중요하다는 방향성을 잡을 수 있었다.

2. 투자 가능한 서울 지역과 우선순위

현재 내 투자금으로 실제 투자 가능한 서울 지역이 어디인지 보다 명확하게 파악할 수 있었던 점도 매우 유익했다.
막연했던 투자 대상 범위가 구체화되면서 지역을 선별하고 우선순위를 정하는 기준이 생긴 점이 큰 수확이었다.
아직 좋은 지역 중에서도 충분히 상승하지 않은 구간들이 존재하기 때문에, 조급하게 판단하여 후순위 지역으로 내려가기보다는 좋은 지역 내에서 중간 정도 선호도를 가진 지역을 중심으로 기회를 탐색해야 한다는 점도 배웠다.

3. 상급지와 하급지 투자 판단 기준 

(성동구 10/7 vs. 은평구 7/4)

투자금이 비슷한 조건이라면, 전고점을 거의 회복한 좋은 지역이 전고점에서 많이 하락한 낮은 급지보다 향후 상승 여력이 더 높을 수 있다는 점을 인식했다.
단순히 가격이 많이 떨어졌다는 이유만으로 선택하기보다는, 수요 기반과 회복력 있는 입지를 우선 고려하는 것이 중요하다.

4. 전고점 돌파 단지 투자에 대한 인식

만약 내가 전고점을 넘은 가치 있는 단지를 발견한다면 이후 발생할 수 있는 가격 변동 상황을 충분히 이해하고,
향후 가격이 하락하더라도 그 기간을 잘 견디면 결국 더 높은 상승을 기대할 수 있다는 점을 배웠다.
핵심은 가격이 떨어질 가능성을 알고도 흔들리지 않는 태도에 있음을 깨달았다.

5. 유연한 투자 전략과 투자금 상황에 따른 선택 

(옥수현대 vs. 왕십리센트라스)

투자 전략은 고정된 하나의 정답이 아니라 자신의 상황에 맞춰 유연하게 조정해 나가야 한다는 점도 알게 되었다.
예를 들어, 입지가 우수한 구축과 입지는 다소 떨어지지만 신축인 물건의 투자금이 비슷하다면 현재 투자금 여유, 향후 추가 투자 계획, 그리고 당장의 현금 흐름 필요 여부에 따라 선택이 달라질 수 있다.
투자금이 충분하고 ‘똘똘한 한 채’ 보유를 목표로 한다면, 전세 상승 여력은 다소 낮더라도 땅 가치가 더 높은 구축을 선택하는 것이 적합하다.
반면 투자금이 상대적으로 부족하고 향후 전세 상승분을 통해 투자금을 회수하여 추가 투자를 이어갈 계획이라면, 땅 가치는 다소 낮더라도 전세 상승 여력이 높은 신축을 선택하는 것이 전략적으로 유리할 수 있다.

6. 궁극적인 투자 목표

궁극적인 목표는 서울에 좋은 집 두 채를 보유하여 전세 상승분을 월세와 같은 안정적인 현금 흐름으로 만드는 것이다.
‘똘똘한 한 채’에 내가 직접 실거주하는 경우에는 실질적인 현금 흐름 창출이 어렵기 때문에, 적어도 내가 거주할 집 외에 현금 흐름을 만들어 줄 수 있는 집을 한 채 더 확보하겠다는 다짐을 했다.

아직 부족한 점이 많지만, 이번 강의를 통해 실천 방향과 판단 기준을 명확히 할 수 있었던 점이 가장 큰 수확이었다. 앞으로도 임장과 학습을 꾸준히 병행하며 실력을 쌓아가야겠다.