[서투기27기 일단 7ㅏ서 우리가 4버리조! 묵묵2] 2주차 강의 후기

이번주 강의에서는 수도권 지역 한판 정리, A 지역 분석, 규제 대응 방법에 대해 배웠습니다.

현재 수도권 시장은 크게

1. 전고점을 돌파한 단지
2. 전고점을 회복하고 있는 단지
3. 저점에서 보합하는 단지

로 구분 가능합니다.

이 특징을 이해하고 투자에 적용할 수 있게 준비해야 합니다.

A 지역에 대해서 가장 핵심 내용은 공급에 따른 가격 흐름 변화, 투자의 관점입니다.

현재 대규모 + 연속 적인 공급이 이루어지고 있어 투자로 접근하기는 쉽지 않으나, 아주 찰나의 짧은 시간 동안 투자자에게 매력적인 기회를 줄 수 있으므로 미리 공부해두고, 예의주시 해야 합니다.

A 지역은 생활권을 5가지로 분류할 수 있고 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 생활권으로 크게 나눌 수 있습니다.

여기서 우리가 바라봐야 할 입지는 강남 접근성입니다.

환승 없이 30분대에 접근할 수 있다는 이점을 가장 우선순위에 두고 생각합니다.

지역 간 선호도

: 강남 접근성

지역 내 선호도

: 역 접근성(역세권) + 단지 컨디션을 비교

6.27 규제에 따라 경쟁자가 사라졌다는 내용은 아주 흥미로웠습니다.

너무나 당연한데 생각지 못했던 부분입니다.

힘이 납니다. 감사합니다.