내집마련 중급반 2주차 수강후기 [내마중 19기 45조 sumibada]

내집마련 중급반 2주차 수강후기 [내마중 19기 45조 sumibada] 

내집마련 2주차 강의는 용맘님의 현장에서 직접 적용할 수 있는 내집마련 모든 것에 대한 강의였다.

가치평가와 비교평가를 정말 많은 예시를 통해 쉽게 이해하도록 강의해주셨다.

수강생들이 어려워하는 것들 즉, 뭘 사야 하는지 고민될 때, 실거주를 할지, 투자를 할지 고민될 때, 비교평가는 어떻게 해야하는지. 나역시 이부분이 고민이 될 때가 많다. 강의를 들으면서 단지 가치와 가격에 대한 파악이 중요하며 가치대비 가격이 싼지 보고 결정을 하라고 하신 부분이 와닿았다. 

단지가치를 실제 적용할 때 입지가치와 상품가치를 따져봐야 하는데, 입지에서 땅이 중요하다는 것도 이번 강의를 통해 확실히 알 수 있었다. 사람들이 좋아하는 곳에서부터 내가 보려고 하는 단지까지 물리적으로 얼마나 가까운지 지도를 통해 확인해볼 수 있다. 서울이 급지별로 어떻게 나눠지는지.. 예를 들어 4급지라도 사람들이 좋아하는 그리고 교통이 좋은 역주변이나 동이 있다면 그것은 급지를 더 높게 볼 수 있다라고 하신 것도 이해가 되었다. 

특히 수도권에 내집마련을 할 경우 장기보유 관점에서 중심접근성이 중요하다는 것도 다시 한번 새기게 된 시간이었다.

지방에서도 광역시는 땅과 연식을 같이 봐야 한다. 구축임에도 입지가 좋고 그 지역만의 강점이 있다면 구축이라도 선호도가 있고 사람들이 좋아하는 단지가 된다. 내집마련에 있어 필요한 입지가치중 땅,교통,직장,학군,환경에 대해서 단지를 예로 들어 가치를 평가하는 것도 알게 되었다. 교통도 주요업무지구까지 시간을 따져보고 비교하는 것도 앞으로 꼼꼼하게 적용해봐야겠다. 지방에서는 직장과 교통보다는 환경과 학군이 더 중요하니 그 점을 유의해서 봐야겠다.

학군요소가 분명한 곳은 수도권이라도 지하철접근성을 이기기도 한다. 예를 들어 분당의 수내초.수내중 같은 경우 역세권과 더 가까운 분당중보다 선호도가 더 높은걸 알 수 있었다. 지방의 경우 대구 수성구와 울산 옥동은 학군이 중요하다.

즉 수도권이나 지방 학군은 장기수요와 연결되어 있어 상승할때 힘이 있고 매매나 전세도 활발히 거래가 됨을 알 수 있다.  지방의 경우 환경이 중요한데 편의시설이 있는지, 유해시설은 없는지, 학교는 가까이 있는지, 병원은 있는지 등.. 알아보는 방법으로 지도를 보면서 파악 할 수 있다. 

상품가치는 연식과 세대수 그리고 브랜드를 통해 알 수 있다. 그리고 상품가치 플러스 입지까지 더 좋으면 선호요소가 분명해진다. 특히 지방에서는 상품가치의 힘이 더욱 중요하며 연식이 좋을수록 사람들은 더 좋아한다. 

수도권과 지방의 비교단지들의  입지와 상품가치를 one page로 작성해보는것도 적용해봐야겠다. 한눈에 보기 쉽게 정리하고 나의 생각까지 넣어보는 것까지. 

실거주와 거주보유분리에 대한 강의에서도 나에게 맞는 것은 어떤것인지. 종잣돈과 저축액을 통해 실거주가 유용한지 거주보유분리가 더 나은지를 알 수 있었다.  예산에 맞는 지역을 선정하고 후보단지를 선정하는 방법까지 자세히 설명해주셔서 도움이 되었다. 같은 금액으로 실거주했을 때 뽑을 수 있는 단지와 거주보유분리로 선정한 단지를 비교하며 어떤 선택을 하면 좋을지 다시 한번 생각해 볼 수 있는 시간이 되었다. 즉, 거주 여부에 따라 후보군이 달라진다는 사실.

지방에서는 사람들이 좋아하는 곳과 가격이 높은 단지들이 모여있는 곳을 먼저 확인한다. 지방에서는 보유관점에서 더 나은 단지를 찾는 것을 목표로 한다. 

비교평가를 하는 이유는 수익과 직결되기 때문이다. 비슷한 가격이면 *** 먼저 검토한다. 왜? 땅,교통,학군,환경,연식중 

** 이 좀더 좋으니까. 를 기억하자. 그리고 적용하자. 

광역시급 구축투자 어디까지 봐야 하는지도 선을 그어 주셔서 도움이 되었다. (환경,땅,학군)

적용할 점으로 네이버에 관심단지 알림설정하기 / 후보단지 선정시 네이버에 예상금액 넣어 역세권위주로 단지를 검색

단지비교평가 장표 적용하기. 

너무나 알찬 강의여서 다시 한번 듣게 되었는데 처음보다 더 이해가 되었다. 가치평가와 비교평가를 제대로 배운 시간이어서 강사님이 하신대로 장표를 적용해봐야겠다. 

아무리 속상해도, 내가 바뀌지 않으면 결국 앞으로도 똑같다는 사실!! 여러가지 이유들로 이전의 습관적인 삶으로 돌아가고 싶은 마음과 가끔씩 충돌하지만, 강사님이 말씀하신대로 내가 바뀌지 않으면 똑같다는 말을 마음에 새기고 뒤는 돌아보지 않고 앞으로 멈추지 않고 더디더라도 걸어가자. 독강임투인 그리고 플러스 전임과 매임을 습관처럼… 하는 날까지 나아가자. 

열정적으로 강의해주신 용용맘맘님~ 진심으로 감사드립니다. 알찬 강의 다시 듣고 잘 적용해볼게요 ~~

-sumibada