투자 매도 후 실거주 매수

BEST | 안녕하세요 무쭈님! 지금 부산은 참 저렴한 물건들은 저렴한데 선호도가 높은 단지들을 위주로 가격이 오르고 있어 걱정이 되실 것 같습니다! 그럼에도 행동하시는 무쭈님을 보면 대단하고 존경스럽습니다. 우선, 제가 어떤 단지인지와 무쭈님의 상황을 몰라 자세한 답변은 드릴 수 없어 안타까운 마음부터 얘기해야 될 것 같아요 ㅠㅠ. 다만, 저도 지역은 다르지만 선호도가 애매한 단지를 매도한 경험이 있어서 경험을 얘기드려보고자 합니다. 이 방법이 꼭 도움이 되셧으면 합니다. 매도에는 3가지가 중요한 것 같아요. 1. 가격 2. 상태 3. 조건 그 중에서 주변 매도 물건 대비 내 물건이 갖고 있는 단점과 장점을 파악하는게 중요한 것 같습니다. 아마 전세가 낀 물건이라면 투자자 만 접근이 가능할 것 같은데요, 투자자들이 가장 우선하는 것응 1. 가격 적인 측면이 크다고 생각합니다. 따라서, 실거주 매물을 매수하기 위해 필요한 최소한의 금액이 얼마인지 파악 (목표 매도가 파악) 하고 부사님들과 실제 나가는 가격은 얼마인지, 현재 나와있는 가격은 얼마인지를 충분히 상의해보시고 가격적인 측면을 조율해보는 것도 좋겠다는 생각이 드네요. 상태와 조건은 세입자가 살고 있으니 건들기 어려울 테니까요. 두번째로는 적극적인 부사님에게 매물을 내놓는 것인데 정말 팔 의지가 있으면 매도 단지 주변 부터 하위 급지 단지의 부사님들까지 전화를 해보시고 적극적인 사장님들 몇 추려서 매도를 내놓으시는게 어떨까 생각이 듭니다. 적극적인 사장님들은 없던 매수 희망자도 물어보더라구요^^ 더불어, 가격이 저렴하고 적극적인 사장님이 함께한다면 미리 싸게 사놀고 실거주를 하려는 매수자도 구해올 수 있겠죠? (가능성이 낮더라두요!) 마지막으로는, 매물 코칭을 받아보는 것인데요, 수없이 많은 매수 매도 경험을 갖고 계신 튜터님들, 과공급장에서의 매도 경험을 갖고 계신 튜터님의 구체적인 대응 방안을 들어보실 수 있을거라고 생각해요. 아무쪼록 원하는 가격에 원하는 시기에 매도에 성공하셔서 좋은 실거주 집 얻기를 바라겠습니다! (추가로 말씀드리자면, 실전투자경험 게시판에서 매도 를 검색하셔서 나눔글늘 읽어보신다면 많은 도움이 될 것 같습니다)

무쭈님 안녕하세요~! 부산에 거주하시고, 현재 실거주를 고민중이시군요. 내년 2월만기 시점 전에 투자물건을 매도하고 실거주로 갈아타기를 원하시구요. 투자한 1,2호기 모두 손해는 아니셔서 다행입니다. 무쭈님께서 하실 수 있는 선택들을 종이에 적어보시고 최상의 상황과 최악의 상황을 파악해볼 것 같습니다. 최선의 시나리오 - 김해물건 매도 + (대구 매도) -> 부산 1급지 내집마련 최악의 시나리오 - 김해물건 매도실패 + 대구물건 매도실패 -> 부산 전월세 거주 플랜을 여러가지 세워보시고, 어디까지 받아들일수 있을지 고민해볼 것 같습니다. 부산에 원하는 내집마련을 할 수 있다면, 투자한 물건들을 얼마까지 네고해주실 수 있을지 목표 매도가를 정해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 그리고 이 선택들에 대한 확신이 없으시다면, 월부의 투자코칭을 받아보시길 추천드립니다ㅎㅎ 꼭 좋은 선택 하시기를 바랍니다!! 응원할게요 무쭈님

무쭈님 안녕하세요! 부산 1급지에 거주하고 계신데 기존에 가지고 계신 투자물건 2채를 매도하고 갈아타기를 원하고 계신 것 같습니다! 먼저 투자한 두 물건이 모두 손해는 아닌 상황이라 다행이라 생각합니다ㅜㅜ 일단 현재 두 지역 모두 투자자가 많이 진입되고 있는 시장은 아니다 보니 현재 전세 세입자가 끼어 있는 물건의 경우 매도가 어려울 수 있어 보입니다. 부동산 사장님도 동일하게 말씀해주신 것 같아요! 일단, 현재 거주하고 있는 세입자의 만기일이 많이 남지 않았다면 최대한 그 날짜에 맞춰 매도를 진행해볼 것 같습니다. 결국 세안고 매도를 하는 것보다는 실거주가 가능한 물건으로 만드는 것이 가장 수요를 많이 받을 것입니다! 현재 투자하신 두 물건의 지역 모두 공급이 줄고 전세물량이 줄어들고 있는 지역이기 때문에 지금 현재 거주하고 계신 임차인에게 먼저 매수 의사를 물어봐도 좋을 듯 합니다. 투자한 물건을 매도하고 실거주 갈아타기를 하는 것이 어려우실 수 있는데 도전하시는 모습 너무 멋지십니다! 혹시나 두 물건 매도에 대해 코칭 받아보고 싶으시면 월부닷컴 투자코칭이나 매물코칭을 받아보시는 것도 도움이 되실 것 같습니다! 선배 투자자의 인사이트를 등에 업고 매도를 준비하는 것도 좋은 방법입니다 :) 아무쪼록 좋은 가격에 매도하시고 갈아타기 꼭 성사되시길 바라겠습니다!! 응원하겠습니다 :)