요령 피우지 않고 가치 있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다.
오늘은 기다리고 기다리고 기다렸던 ? ! 제이든J 튜터님과 만나는날 !
몇번 줌으로 뵙어서 친근하지만 ! 그래도 첫만남은 설레는거니까요 !
이번에 튜터링데이 비교임장지는 임장지 근교가 아닌 ! 오호 ? 여기 ?!
상급지이지만 , 투자시에 비교할수 있는 경기도 4급지 지역에서 하게 되엇습니다.
어디랑 비교해보면 좋은거지 ?! 궁굼증을 가득 안고 간 비교 임장지 !!!
전날 만들어서 제출한 한장씩의 입지 요약분을 돌아가며 간단하게 발표를 하고
3조로 각 3명씩 나눠져서 튜터님과 임장을 시작했습니다 !
난개발로 유명한 곳이지만 , 강남 접근성이 아주좋고 빠르게 갈수 있는 노선을 지니고 있는 지역 !
직장의힘이 약한 근처 직장을 가지고있는 구의 배후 지역인 전형적인 베드 타운
임장지 보다는 환경적인면에서도 균질하고 빌라나 주택보다는 아파트 택지로 이루어진
나도 살고 싶다 ! 생각이 드는 지역구 였습니다
와 .. 임장지의 거주민들 이런곳 무지 좋아하는데 !
저희 임장지도 전체가 개발되면 이런모습이려나 ? 생각이 좀들었고 , 지나다니시는 분들의 연령대와 옷차림
그리고 가지고 있는 상권의 모습 , 학원가 등등을 보면서 ..과연 비교가 될까 ?
생각이 들정도로 월등히 좋아 보이긴 했습니다 !
이렇게 선호하는 요소들이 , 임장지에서 어디에 있는지 찾아봐야겟다는 생각도 들기도 했구요 !
튜터님과 같이 임장을 하면서 , 앞마당이 아닌 지역이 어떤 선호요소를 가지고 있고 , 가격의 흐름과
선호가 있다면 전고를넘는 구축이 나올수 있다는것 ! 그리고 그것의 의미
교통이 개선되어 지하철이 들어온것이 바로 반영이 안되고 , 시간이 지나 반영되어 원래 더 비쌋엇던
지역이 역전이 되고 상권과 교통이 더 가까운동이 가격 차이가 1억까지도 나는것
임장하면서 튜터님과 함께하는 조 뿐만아니라 이런곳은 어떻게 봐야하는지를 설명을 해주셔서
훨씬 더 기억에 남고 알찬 임장이 되엇던것 같습니다. !
같이 임장도 하고 , 튜터님 동료분들이 보내주신 달달한마음으로 더위도 달래고 식사도 하면서
좀더 친해지는시간을 가졌고 ♥ 점심 식사를하고 , 본격적으로 지역구에대한 임보 발표를 하였습니다.
임보발표를 해주신 , 아잘리아 조장님 , 스뎅님, 만평이님 감사드립니다 ^__^
동료분들 발표를 통해 적용해보고싶은것들이 많이 있었습니다.
-가설검증의 주제에 관한것
-같은급지내의 소득구간을 통해 주택 수요 가격대가 어디가 두터울지 예상해 보는것
( 해당구의 평균 매매가와 비교해보면의미있을것 같았습니다 )
-입지 요소들 마다 원페이지 정리 표를 만들고 키포인트를 만들어 보는것 !
(유입요소 찾아보기 )
-모든 요소 지도에 올려보기 (제발…언제 할래 ? )
-육각형의 요소를 가지고 있는 단점이 강하지 않은 단지를 골라보기 !
-지하철이 중요한 포인트라면 역마다 대표단지들 가격흐름을 체크해 보기
-교통은 자차와 , 지하철까지 거릴 모두 볼것
등등 Bm하고 싶은것들 이 너무많았습니다 !!
발표 후 튜터님이 피드백 주시기전에 다른동료들의 의견을 물어보신것들이 정말좋았던 부분이엿습니다.
모든 피드백들을 끝내고 단지분석과 결론을 내는 방법들을 한번더 알려주시고 궁궁한 점도 물어볼수 있어서
좋았던거 같습니다.
조별 임장에서 임장지에 대한 질문도 하기도 하고 선호도에 대한것도 제 생각과 튜터님의 생각이 비슷한지 , 결론내는 방법이 맞는건지 문의하며 알수 있었구요
그리고 힘들었던 점을 서로 이야기하며 나눌수 있는 시간도 있어서 좋았던거 같습니다.
같이 있어서 위로가 된다는것 !! 월부에서 많은분들과 같운조가되어 생활울 하는데요
다른조도 끈끈한 조가 있지만 …유독히 실전반이 좀 더 애착이 가는 이유는 .. 튜터님 덕택이겠죠 ?
벌써 반이 지나버린 이 시간이 조금은 아쉽고 ..그리고 마지막 성장해있을 저와 그리고 동료분들이 기대되기도 합니다.
오래오래 남아있을 든든즈 동료들 !
모두다 자기역활울 충실히 하고 계시는 든든즈 ♥
남아잇는시간 , 개인과제와 임보가 이제 목을 흔들고 있지만 , 즐거운 마음으로 계속해 보겠습니다.
최임에서 , 아 진짜 이번에는 …정~~말 최선을 다햇어요 !! 라고 말하고 싶습니다. !!
항상 좋은시간 만들어 주시고 하나라도 나눠주시려 애쓰시는 제이든J 튜터님 !
그리고 , 세심하게 살펴주시는 조장님과 함께하면 즐거운 든든즈 ! 남은시간도 즐겁고 행복하게 모두
헤내 봅시당 ~~ 감사합니다 ~~!! 이환경 덕분에 해날 수 있는 일들인것 같습니다 !!!
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