열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 39조 꿈꾸는라라]

2강 요약

1)

*우선 꿈이 무엇인지

-우선순위 정하기

(야구선수, 피겨선수- 둘다 잘할 수는 없다)

*배울 수 있는 사람 만들기 (투자실력+)

상위목표 아래 하위목표를 둘 것.

에너지 관리- 중요한 걸 먼저 

예) 직장 vs 투자

목표자금과 수익률에 대한 표 만들기

-몇년동안 얼마나 투자해야할지

*시스템을 구축해야함

1. 목표달성을 위한 5개년 계획 (책, 강의, 임장..)

시간의 사분면

몸값을 올리는 일에만 집중함

-예) 청소하는 대신 책읽기

성장 영역과 관리영역을 나눌 것

성장영역- 분기마다 목표를 정해둘 것

예) 임장 일주일에 최소1회- 5천보 이상

좋은 성과를 낼 수 있었던 이유

- 목표 실천 감사

10억을 잘 달성하신 분 

- 한 분야의 전문가란, 

의식적으로 더 잘하기 위해 노력하는 1만시간을 채우는 것이 중요함

1만시간이란-> 10년에 채우려고 하면, 1년 1천시간 (한주 20시간!)

현실적으로 1주일에 20시간씩 10년을 채우면 1만시간의 법칙에 의해 그 분야의

전문가가 될 수있다.

-천천히 하지만 길게 갈것

-주말에 10시간/ 주중에 10시간 

-목실감을 쓰면 하루하루 열심히 살게 됨 

비전보드에 맞게 살려고 의식적 , 의도적으로 노력해야함

꿈에 맞게 실천하고 나아갈 것.

꿈꾸는 것보다 꿈을 지키고 그에 맞게 노력하는것이 힘듦

책 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'

'미라클 모닝'

: 기본적으로 시간이 부족하지만, 그나마 내가 컨트롤할 수 있는 시간 만들것

2) 부동산 투자 개념

부린이에서 투자고수되기

가치판별하기

부동산 가격에 영향을 미치는 요소

너바나의 투자원칙 어떤 기준으로 투자하는지

그럼 나는 앞으로 6개월 간 어떻게 할 것인가

주식을 사는건 사업을 사는 것입니다. 

진짜 문제는 하루나 이틀 사이에 미래의 사업전망이 바뀌는 것이다,

경제위기-> 싸게살 기회

사업(주식)-> 10년뒤 수익

경제위기가 왔다고 코카콜라를 안마시지 않음.

따라서 미래의 가치가 좋은 주식(사업)을 살것.

하락기에 투자하면 더 싸게 살수가 있음.

가치 있는 물건을 싸게 살 수 있는 기회임 

(더 내려갈거라고 생각해서?)

경험많은 사람은 하락장에서 매수함

하락장에서 더 적극적으로 살펴볼 것

초보투자자의 현실: 어제살껄.... 그 가격 오겠지...하고 기다림

투자금 - 종자돈 - 수익률

10년 내에 상승장이 올까요? 하락장이 올까요?

그때 그때 맞게 대응할 것

예) 피터 린치의 마젤란 펀드 연평균 29%- 펀드에 투자한 사람들은?

펀드수익률이 높을때 들어가서.. 조금만 하락하면 팔았음

투자성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다

- 피터린치

투자자의 운명을 결정하는것은 머리가 아니라 배짱 (ㅋㅋ)

투자할 때는 메타인지를 갖는것이 중요하다

자본주의 지수 (메타인지)

초보: 월급쟁이 월세입자(가장 안좋은 상황) 따라서, 종자돈을 모아서 그걸로 투자해야함

초보: 월급쟁이 전세입자

월세<전세

전세금 10년전에 비해 올랐을까요 떨어졌을까요

"올랐어요!" 

전세는 물가가 오를수록 오름

초보: 월급쟁이 월세입자

초보: 월급쟁이 전세입자

하수: 전통적인 실거주자

중수: 초보 투자자

고수: 잃지 않는 투자자

신: 잃지 않으면서 10년간 연수익률 20%

본인의 투자단계를 정확히 인지해라

돈이 일하게 하는 것

사와카미 아스토 

투자는

1. 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.

(씨앗을 심고 좀 기다려야 싹이 자라나온다)

씨앗을 심지도 않고 열매가 맺길 바라면 안됨)

2. 불황일때 싸게 사서 호황일때 비싸게 팔것

바닥- 무릎- 허리- 어깨- 머리

바닥까지 잘 안빠짐. 허리까지 빠지고 반등할 가능성이 높음

조금 더 기다리면 무릎까지 빠질수 있음

3. 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

가치를 믿는다면 기다릴것

전설의 투자자

ex. Legend 

광주 63세- 2312채

매매가는 절대 전세가 아래로 떨어지지 않는다. 

광주는 서서히 매매가가 증가하는 지역이다.

사와카이 아스토와 전설의 투자자 벤치마킹

1. 싸게 사라

2. 규모의 경제

3. 장기간 보유

찰리 멍(?) -투자는 팔아서 돈번게 아니라, 기다려서 벌었다.

50권 돌파!

세이노의 가르침

ONE thing !!

월부활동=투자습관

책읽고 정리

멘토 

러닝메이트 

-에너지를 주는 사람!

-상대방의 성공을 축하하는 사람!

-더 나누려는 사람

성장하는 과정

- 계단식 성장 

- 5번의 강의 10권의 독서 후에 정체기를 극복!

- 그 다음 성장은, 50일의 임장, 5개의 앞마당

부자의 그릇 키우기

강의 과제

- 강의 복습, 강의후기 (느낀점, 적용할점)

실전응용: 아파트 수익률보고서

(지역 랜드마크 아파트에 대해서)

우리는 생각하는대로 된다

you become what you think of

된다라는 마음으로..!

4)

부동산투자의 기준

하물며 라면을 끓일때도 여러가지가 필요한데,

부동산 투자에도 다차원적인 요소가 있다.

단편적으로 하나에만 영향을 주는 것이 아니다. 

장기적으로 영향을 주는것: 통화량, 물가, 전체적인 경기의 흐름, 경제상황 , 수요(입지)

입지독점성(얘를 대신할 땅이 있냐)

단기적으로 : 금리, 입주물량, 경기,심리 

미시적요소(나무): 가격저평가여부 (가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준

매매가격은 싸이클 타이밍에 따라 영향을 받음

그러나, 

앞으로 전세가격은 오를까요?

부동산가격 결정의 요소 (물가)

50년간

월평균소득은 200배 올랐고,

아파트 가격은 700배 가까이 올랐음

월급모아서 집사기는 예전에도 힘들었다.

-> 통화량과 물가가 우상향함. 

2010-2020: 통화량 2배 증가

예) 2005년 평당전세가 500만원 

2015년 전세 평당 1000만원 

강남, 용산, 송파 2배 오름 

2020년 전세가 2015년에 비해 50% 오름

그럼 앞으로 2030년의 전세가는 어떻게 될 것인가?

전세가 흐름을 중요하게봄

아파트 건설원가= 재료비+노무비+경비(식비)+ 토지

예) 시멘트 철근 급여 경비... 오름

오르는 게 자본주의다

*통화량은 왜 느는가

우리나라는 경상수지 흑자가 많이 나는 나라 (수출이 많다)

2012-18년 흑자규모 4위(독일중국 일본 123위)

흑자-> 우리나라로 돈이 쏟아짐

전세가격은 오른다.

- 전세가격은 입주물량과 물가에 영향을 받음

- 물가에 따라 우상향하는게 맞지만,

입대차 3법

금리

역전세->오르고-> 역전세-> 오르고->

2022년 역대급 전세가 많이 오름 (서울 평균 28%, 강남 34%)

(<-임대차 3법때문임)

부동산지인 참고, 호갱노노 (입주물량 전후 3개월 피할것)

*너바나 어떻게 투자하는거야?

1)너바나의 투자원칙

투자 vs 투기

내 기준에 맞는 것만 투자하면 된다.

좋은 투자처인지를 구별해야함

hitting 능력을 가져야함

투기군: 감정에 따라 투자, 타인에게 의지, 결과만 중요, 리스크와 성과를 모름

투자자: 원칙에 따라 투자, 투자는 self(너바나님원칙을 벤치마킹)

실력이 중요함(시장좋으면 수익 월등히, 안좋으면 손실 최소)

리스크와 성과를 앎

*투자원칙은 ?

예) 5억대에서 가치가 높나?

매도할때, 가치가 있나가 중요

*원칙 잡기

1) 저평가여부(가치>가격)

- 매매가격이 적정한가

- 비교평가를 통해서

앞마당이 있어야함 (내가볼때는 여기가 나은데..)

2) 환금성

투자한 돈을 돌려받을 수 있나

부동산=환금성x

그나마 아파트가 제일 좋음

(아파트 사이드 동향, 나홀로, 오피스텔, 빌라)

예시) 향남 오피스텔 구매 - 100군데 부동산 전단지 

중개수수료 5배

3)수익률

투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

3억->5억

(2.5억)

5천만원 투자: 2억 수익= 400% 

72의 법칙

72/ 수익률= 원금이 2배가 되는 간

72/3%=24년

내 목표수익률 

최고가대비 30% 빠지는시기! 찾자!

돈>시간: 성장가치투자(서울)

돈x 시간 많다: 저평가 가치투자(지방)

*수익률 높이는 법

: 앞으로 가치가 오르는지(수요, 공급)

가치가시간 따라오르는것을 사야함

:수요가 많고 , 공급이 제한적인것(입지독점성)

:적절한 투자금, 전세금이 상승되는 것을 사자

:좋은 타이밍

(가치를 믿는다면 기다릴 것)

: 수익률,수익 다 중요

: 원금보존(잃지않는 투자)

매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다

서울60%, 지방80%

입지독점성 - 공급물량(전후 3개월,2년 뒤 많은지)

투자는 원칙에 따라! 

하락장을 견뎌야함