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열중반 강의를 수강하기까지 많은 상황에 놓여있었습니다.

그래도 나아간다는 생각으로 강의를 신청하였습니다.

1강 방랑미쉘님의 강의를 들으며 좀더 정돈되어진 머릿속을 확인할 수 있었습니다.

그리고 지금 내가 놓친 부분이 무엇인지.

어떤 방향으로 나아가야 하는지.

내 목표는 무엇인지에 대해서 생각을 다질 수 있었습니다.

이런 생각을 할 수 있는 월부 환경에 감사합니다.

방랑미쉘님의 강의 후기 시작하겠습니다.

초보 투자자가 지방과 수도권을 통해

첫 투자시 반드시 성공하는 법에 대해서 이야기 해주셨는데요.

투자의 성공 노하우를 여과 없이 알려주셨습니다.

강의의 목표를 보며 내가 이 강의에서 얻어갈 수 있는 것들에 대해 알고 나니

얼른 강의를 듣고 싶은 생각이 들었습니다.

첫째, 나에게 맞는 투자처를 찾는 방법이란 무엇일까?

하락장으로 집값이 떨어지고 있다는 요즘 여기 저기서 투자할 수 있는 기회가 왔다고 이야기 하는데

임장을 하여도 내 눈에는 보이지 않아 조급함이 많이 들었습니다.

괜찮은 물건은 너무 갭이 크잖아.

음... 지방으로 가서 소액투자를 하자니 뭐가 저평가? 저가치인지 잘 모르겠잖아.

이런 고민을 하던 요즘이었는데 시원하게 잘 알려주셨습니다.

나의 상황을 인지하자!!

수도권과 지방의 부동산 현황을 알아보자. 내 상황에 맞는 투자처를 찾아보는 첫걸음.

현재의 부동산 시장은 점점 떨어지던것이 단지에 따라 반등하는 것이 보이고 있다.

현황을 살펴보며 현재 어떤 흐름을 갖고 있는지를 보자!!

수도권 부동산 시장의 랜드마크를 살펴보며 좀더 자세히 현황을 진단하는 법을알려주시네!!

정말 떠먹여주는 강의!!

늘 어디부터 임장을 해야할 지 고민되던 요즘인데 수도권, 지방, 중소도시의 현황들을 통해

내 상황에 맞는 투자처를 먼저 선정하는 것이 시작임을 알려주신다.

그리고 내 상황에 맞는 편익과 비용에 대해서도 디테일하게 알려주시니 내가 무엇을 먼저

신경써야 하는지 너무 잘 알겠다.

둘째, 지방에서 3개월내에 첫 투자하는 법

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지방 투자지역을 선정할 때 어떤 걸 봐야하지?

전세가율이 높고 입주물량이 적은 곳을 보아야하는 구나!!

왜 지방은 입지 가치보다 입주물량이 중요한거지?

전세 놓거나 매도시 하락된 가격이 아닌채로 매도가 가능한지가 중요하다는 사실!!

결국 리스크를 줄여야 한다. 그래야 버틸수 있겠지.

전세가율은 왜 봐야하지?

왜긴!! 매매가격은 전세가 이하로 떨어지지 않으니까!!

전세가가 높은 곳이 집값이 더 오른다는 사실!! 잊지말자!!

입주물량과 가격변동의 상관관계를 방랑미쉘님께서 그래프를 통해 너무 자세히 알려주셨다.

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결국 투자지역을 선정하기 위해서는

전세가율과 입주 물량과 인구수를 절대적으로 고려해야한다는 것 기억하자~~

지방의 위상을 파악하는 방법과 인구수, 입주물량, 년식에 따라 봐야하는 것을

구체적 사례를 통해 친절히 이해시켜 주셨다.

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셋째, 수도권에서 1년내에 첫 투자하는 방법

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내 상황에는 수도권 투자가 아직은 많이 어렵기에 관심의 비율이 좀 적었는데 이번 강의를 통해 열심히 임장하고 투자처를 찾다보면 기회가 올 수도 있다는 사실을 알게 되었다.

그럼 수도권 투자 지역은 어떻게 선정해야 하는가?

전세가율이 높아야해!!

저평가된 가격인지도 봐야해!!

입지 독점성 너무너무 중요해.

아파트 연식은 어떻게 봐야하는 지 알아볼까?

서울과 지방의 평당가로 먼저 위상을 살펴보자~!~

그럼 수도권의 입지기준은 당연히 봐야겠지~~

입지독점성은 너무너무 중요해

내가 서울과 가까운 곳에 살고 싶듯 많은 사람들이 서울에 살기를 바래!! 그게 바로 입지 독점성 아닐까? 살고 싶어하는 사람이 많은거~~

수도권 평균이상 입지와 평균이상 입지 외곽지역을 통한 투자처의 선정 기준을 알려주셨다.

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수도권에서도 평당가에 따른 지역별 위상을 알수 있었다.

또한 투자처에서 우리가 신경써야 할 부분은 앞으로 더 좋아질 입지가 나중에 투자후 가격상승에 반영될 수 있으므로 좀더 면밀히 봐야한다는 것이다.

방랑미쉘님 이렇게 친절할 수가!!

수도권의 투자 가능 아파트를 분석하여 보여주시며 왜 수도권 투자처에서 입지가치가 가지는 중요함에 대해서도 알려주셨다.

지방과 마찬가지로 비교평가를 통한 투자지 선택부터 리스크 관리, 투자복기까지 해주시면서 어떤 방향으로 가야하는지를 알려주셨다.

그래서 투자처 정하려면 어떻게 해야하는데??

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1. 한달에 한곳 임장

2. 평균이상 입지 외곽에서 시작해 핵심지역으로

3. 수도권 임장이 처음이면 1기 신도시부터

4. 지방거주한다면 주요 업무지구부터

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점점 기회는 우리를 향해 다가오고 있다.

그 기회를 잡아서 5년안에 10억을 벌기위한 로드맵까지 제시해주셨다.

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넷째, 첫 투자 반드시 성공하는 법

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월부 환경에 와서 처음들어봤던 단어 독,강,임,투(독서, 강의 , 임장, 실전투자)

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독서 강의를 통해 벤치마킹하여 투자에 적용시키자

임장은 투자에서 놓을 수 없는 당연한 것.

처음에는 한지역을 8번의 임장을 통해 파악했는데

나중에는 2번만 해도 파악이 가능하였다는 이야기를 듣고

나도 그렇게 되는 순간이 있겠지 기대하게 되었다.

실전투자!!

1년에 1채를 사면 그다음에 투자금을 계속 모을 수 있을까?

이제는 투자금 너무 많이 드는 시기 아닌가?

했는데 그런 시기를 실력쌓기 가장 좋은 시기라고

이야기 해주셔서 염두해 둬야 겠다는 생각이 들었다.

마지막의 방랑미쉘님의 편지는 나에게 너무 필요한 이야기였다.

다른 투자자와의 비교...

나도 모르게 열심히 하는 조원들을 만나며

나는 아직 그 지점에 도달하지 못했다는 염려가 가끔 들기도 했었다.

그리고 내가 느슨해질때마다

투자자로서 너무 자격이 부족한 것 아닌가

하는 생각이 들기도 했다.

8년 선배이신 방랑미쉘님의 응원을 받아 다시 한걸음 내 딛은 기분이다.

좋은 강의가 나를 한걸음 더 성장하게 해주었다.

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