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세입자 전세대출관련 질문이 있습니다
투자 물건 매입하게 될 때 주전세나 세낀 물건이 아니라면 새로 전세를 맞춰야하는 경우도 분명 있을텐데요,,
수도권에서는 소유권이전 조건부 전세대출이 안나올거라 이런저런 고민을 해보고 있습니다.
매도자와 신규세입자 임대차 계약 후 승계하는 건은 은행마다 3-6개월 정도 기간을 두고 점검한다고 알고 있습니다. 다만 은행별 시점별 기준이 다를 수 있어 매번 점검해야봐야한다고 알고 있습니다.
다른 대안으로 매도자와 주전세 계약을 하고 그 다음 세입자를 맞추는 방안도 생각해봤는데요,, 새로운 세입자 기준으로는 소유권 변동이 없는데요,,이때에도 적용되는 규제같은게 있을까요?? 전세대출시점 소유자(신규매수인)의 보유기간이 짧다면 전세대출 실행시 제약이 생기는지도 궁금합니다.
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댓글
에디님~~ 안녕하세요:)
주인전세 후 전세셋팅의 경우, 소유권 이전하고 3~6개월 이후 신규 전세입자 대출이 가능합니다. 은행마다 조금 상이하기 때문에 보수적으로 주인전세 전세계약기간을 6개월 이상으로 잡으시면 다음 세입자 전세대출이 가능합니다.
관련한 Q&A 질문 공유 드리니 천천히 살펴보시면 도움 되실 것 같아요~
✔️6.27 규제에 대응한 아파트 갭투자 방법 문의
https://weolbu.com/community/3341354
서기 오프 강의때부터 함께했던 소중한 에디님,
규제가 있는 시기에 어떻게든 기회를 찾아 행동하는 모습 진심으로 빠이팅입니다!!
늘 응원하겠습니다:)💛
에디님 안녕하세요:) 위 달리님이 잘 설명해주신바와 같이 주인전세 후에도 6개월은 유지하셔야 이후 새로운 세입자를 맞이할 때 대출을 받으실 수 있습니다. 이는 각 은행마다 다른 부분도 있으니 꼭 은행별로 지점별로 문의전화 및 확인 후 진행하시면 좋을 것 같습니다! 에디님 투자 화이팅입니다~~~!
안녕하세요 에디님^^ 위의 달리님 말씀처럼 세입자가 조건부 전세자금 대출을 받을 수 있도록 매도인과의 잔금을 가능하면 길게, 최소 6개월 정도 잡으면 안전하지 않을까 생각됩니다. 은행에서도 정부의 규제정책에 의해 소유자 이전과 전세의 동시진행을 자제하는 중이라 지금은 3개월 이내의 소유권 이전은 조심하는 게 좋을 듯합니다. 따로 적용하는 규제는 없고, 은행이 전세대출을 실행해준 세입자에게 일정 기간 이후 확인하는 것으로 알고 있습니다. 정책과 규제를 잘 숙지하고 계신 듯하니, 에디님 좋은 물건을 잘 찾으셔서 매수까지 성공하시길 응원합니다^^
