[서투기 27기 임보 텐션 올릴 7ㅣ회는 지금뿐이야!! 행복스] 3주차 강의후기 (with 프메퍼님)

안녕하세요 행복스입니다..!

3주차 강의 후기를 시작해보려고 합니다.

이번주도 지난주와 마찬가지로 지역분석 강의가 있었는데요..!

지역은 바로바로 동대문과 서대문..!

서울 4급지 양대산맥으로, 마침 저의 반마당이기도 하였어서 더욱 즐거운 마음으로 들을 수 있었습니다.

느낀 점 위주로 간략하게 정리해보면요..!

#아직 기회가 있다..!

강의 초반부 장표중에 하나 인상적인것이 있었는데요,

그것은 급지별로 전고점 돌파한 단지와 하락율을 퍼센트대로 나눠서 얼마정도의 단지들이 아직 저평가 구간에 있는지 나타낸 장표였습니다.

1~3급지는 전고점 돌파를 한 단지가 절반이상이었지만,

4~5급지는 전고대비 아직 10~20% 하락해있는 단지들이 많더라구요.

아직 여전히 기회가 남아있는 중하위급지 시장이구나..! 가 한눈에 들어온 부분이었습니다.

#가가툴

프메퍼님의 가치판단 방법도 공개해주셨는데요,

그것은 가가툴! (가치가격투자금리스크)

동대문/서대문 모두 가가툴에 적합한 지역으로,

상급지에 비해 매매가가 눌려있는 시장임과 동시에 수요가 있어 전세가가 받쳐주는 시장이기에  투자의 기회를 주는 곳이고, 가치성장투자를 통해 자식의 자식의 자식에게도 대물림가능한(!) 단지가 있는 지역이라는 점도 흥미로웠습니다..!

#수도권은 교통! 지하철 라인을 따라서..

또 하나 흥미로웠던 장표는,

위치상 서울중심업무지구로의 수요가 많은 동대문을 지하철 노선도상에 올려놓고,

다른 영등포구나 용산구 등 1호선 라인 지역에 있는 단지들과 비교한 장표였는데요,

뭔가 하나의 지역을 정해진 틀에서 공부해나가는 느낌이라기 보다,

중심업주지구에서 일하는 사람들이 지하철 라인을 따라 집을 알아보는 과정 같은 느낌이 들어서 흥미로운 장표였고, 이를 통해서 비슷한 거리, 시간이 소요되는 지역들에 비해 연식이나, 가격에서 동대문이 매리트가 있는 지역이구나 라는 결론을 내리는 과정도 흥미로웠습니다..!

#비교평가는 기계적으로

프메퍼님만의 비교평가 노하우도 공개를 해주셨는데요,

느낀점은, 튜터님의 인사이트위에서 이뤄진 비교평가이기에 제가하는것보다 수월한 점이 있다는 차이외에는,

정말 입지와 선호요소 라는 툴을 만들어놓고 거기에 계속 끼워맞추는거구나 라는 생각이 들었던것 같습니다. 

각 요소를 체크하면서, 같은 가격이면 사람들이 더 좋아하는 단지가 어디일까 라고 끊임없이 비교하며 탐구하는 지구력에서 좋은 투자가 나오겠구나 라는 생각이 들었던것 같습니다. 

#보조지표..!

비교평가를 하다보면, ‘전고점’에 집착을 하게 되는 경우가 많은데요,

전고점 뿐 아니라 상승폭이나 회복폭 같은 부가적인 지표들까지 개념부터 설명해주셔서 이해하는데 도움이 되었던것 같습니다.

하지만 보조지표 단계에 이르기 전에 선행되어야 하는 판단은 가치와 가격..!

전고점의 늪에 빠지지 말아야겠다고 다짐한 부분이었습니다.! (입지가 변하는곳과 신축단지는 주의..!)

#전세투자자니까 전세트래킹..!

시세트래킹도 잘 못하고 있는 와중에 전세트래킹이라니 좀 더 마음이 무거워지긴 했지만?

관심단지의 전세트래킹을 통해 시장의 흐름을 읽는 파트도 흥미로웠습니다..!

하지만 그것보다 중요한것은 현장..!

#튜터님들의 공통점

마지막 마인드강의에서는 또 하나의 성장의 열쇠를 발견했는데요,

프메퍼 튜터님 또한 강의를 쉬지 않으셨다는것, 그리고 계속해서 돈독모를 참여하셨다는것,

동료, 인맥을 소중히 하셨다는것..!

투자라는게, 그리고 우리가 원하는 부자가 되어가는 길은 오랜시간이 필요한 여정이라는 말씀과 함께

얼마나 버틸 수 있냐의 싸움이기에 독서와 인맥을 강조하신 튜터님의 말씀이 새삼 마음에 와닿았던것 같습니다.

이번주도 강의를 들으며 마음이 몽글몽글 해졌네요.

프메퍼님 필살 비교평가 비법과 함께,

꼭 반드시 무조건 기필코 투자를 해내야겠다는 동기부여 팍팍 되는 소중한 강의 감사합니다.