[서투기 27기 부천에서5천넣고 5억벌조 뽀니쨩] 아이폰살래? 갤럭시살래?

이것만은 꼭! 3강 핵심 포인트

*교통과 환경이 뒷받침하는 서울

4급지에서 투자 기회 찾기

*'그래서 더 나은 것은?' 계속 헷갈리는 비교평가 쉽게 하기

*2배 더 오를 아파트 찾는 디테일한 단지

분석 방법

<비교평가 중요한 것>

가치 - 가격 - 투자금 - 리스크

선택의 근거를 가지고 → 선택을 하고 

→ 어떤 일이 벌어질지 알고 

→ 좋은 자산을 모아나간다.

내가 투자하려는 아파트의 가치, 가격, 특징을 알고 투자 후 보유기간을 안다.

서울 아파트 중 어떤 아파트를 투자하는게 좋을 지 분석을 토대로 투자한다.

가치를 판단하고 가격을 비교평가하여 최선의 투자를 실행한다.

그래도 상급지가 좋은 것 아닌가요?

10년 이상 장기적으로 보았을 때는 상급지가 좋지만, 

전고점을 넘지 않은 저평가된 단지를 중장기(5년)동안 보유한 후 

나온 돈으로 상급지로 갈아타기하거나 추가투자하는 방법도 있음.

4급지에 좋은건 다 오른거 아닌가요?

4급지에서 기회를 놓쳤다고 아쉬워할 것이 아니라

충분히 가치가 있는 단지라면,

저평가 되어 있는 구간의 후순위 단지를 매수해도

목표를 이루는데 충분하다.

<급지가 아닌 아파트단지>

: 단순히 급지가 아니라 저평가된 아파트 단지 자체를 선별한다.

<스스로 선택할 수 있는 분석>

: 스스로 단지분석과 비교평가를 통해 가치를 스스로 판단할 줄 안다.

<가치성장투자 실행>

: 가치성장투자 가능한 지역에서 최선의 투자를 실행한다.

→ 가치 대비 저평가된 물건을 감당가능한 선에서 사고 한 채 씩 늘려가면서 

10년을 기다리면 여러분이 투자한 아파트로 수익을 낼 수 있습니다.

공급많은 지역에서 투자하는 방법

공급이 많은 시기엔 전세가격이 하락하고 매매가도 눌림

전후로 주변에 다른 공급이 없고 서울 전체 공급이 적기에 눌린 매매가 전세가격은 일시적 현상

공급으로 일시적인 눌린 시장에서 아파트 값이 싸면서 동시에 투자금이 적은 일은 보기 어려움

싼 만큼 투자금이 많이 드는 상황

공급장에서 기회잡는 법

투자 적기 = 전세물량이 줄어들고, 전세가격 하락이 멈추는 시점

전달 대비 전세물량 감소하는가?전세 가격이 오르는가?

⇒ 바로 지금!!! 기회!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

서울 수도권 4급지 투자의 의미

선택의 근거를 갖고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 저평가된 물건을 모아나간다.

높은 가치 / 저평가된 가격 / 좋은 투자 기회

‘동대문 서대문 지역분석’

개요 / 핵심입지 / 생활권 분석

확실한 선호도를 가진 가성비 투자지역

동대문 서대문의 핵심 입지 - ‘교통과 환경’

(전농답십리>이문휘경>청량리>장안

북아현>독립문>가재울>홍제>홍은)

동대문 서대문 비교 평가

비교평가의 기본 틀

(가치 + 가격 + 투자금 리스크)

지역 내 비교&지역 간 비교

비교평가 원칙1 : 비슷한 가격이면 더 좋은 것이 저평가

비교평가 2 : 가치가 비슷하면 더 싼 것이 저평가

보조지표 : 전고점 / 상승폭 / 회복폭 / 전세가

다 비슷하다면?

투자금 리스크가 적은 것 선택!

상위생활권 20평대 VS 하위생활권 30평대

공급많은 시장에서 투자기회 잡는 방법

단지 비교 분석 단계별로 잘 하는 법

가치성장 투자를 위해 

화이팅!!!