[서투기 27기 2글이글 불태우죠 별집] 답은 반드시 현장에 있다.

이번 3주차 강의에서는 프메퍼님이 서울 4급지인 A지역과 B지역에 관해서 강의해주셨다.

이번 강의의 목표

1.A지역/B지역을 통해 4급지 투자의 눈을 키운다

2. 서울 수도권에서 저평가 물건을 찾는 비교평가를 배운다.

4급지는 이미 다 너무 오른것 아닐까?

나도 이번 강의를 듣기전에는 4급지는 이미  다 너무 오른 것 아닐까?라고 생각했다. 

하지만 2024년 8월 현재 서울 4,5급지 중에서 전고점 대비 -10%~-20%인 단지들이 44%나 해당된다.

A,B지역은 앞으로 입주 없기때문에 리스크가 적은 투자기회가 될 수 있다.

A,B지역에 주목해야하는 이유

1. 어느 생활권에 살아도 3대 업무지구 30분 내외 소요

2. 균질한 신축 택지 뉴타운

3. 4급지에서 전세가율 가장 높은 곳 중 하나

입지분석

도심권역 직장인이 신축, 아파트 밀집환경에서 주거하기에 가성비 높은 선택지

1. 교통: 3대 업무지구 접근성 good
2. 환경: 백화점, 대형마트, 대형병원, 뉴타운, 대학가 상권 발달
3. 학군: 외부에서 학군보고 오는 지역은 아님
4. 공급: A지역은 대규모 입주 영향으로 인해 눌린 가격, B지역은 공급 없음

생활권 분류

A지역: 교통과 환경이 중요, 업무지구 접근성과 아파트 균질성, 편의 생활시설 다 갖추고 있는 생활권 선호

B지역: 교통과 환경의 중요+학군, 신축아파트가 많은 균질한 생활권 선호

A,B지역 모두 생활권 별로 교통, 환경, 학군, 예시 단지들을 정리해 주셔서 생활권 정리에 도움이 됐다.

비교평가 기본원칙

먼저 가치를 따지고→가격을 따지고→투자금을 따진다.

가치가격이 비슷해서 헷갈린다면 보는 보조지표가 특히 더 도움이 됐다.

아파트 투자는 결국 사람들의 선호도를 알아내는 싸움!!

집을 단순한 투자재가 아니라 거주의 공간으로 보고 많은 단지를 보고 분석하여 투자의 확신을 얻자!

강의에서 알려준 비교평가 하는법을 잘 활용해서 앞으로 앞마당을 늘려가야겠다.