[정리왕] 월부은 독서 후기

25.08.22

[가장 의미 있었던 한 줄]

308p

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라. 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. “돈을 쫒으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”

"내가 현재 잘하는 것과 못하는 것이 무엇인지! 메타인지 하고 싶은 동료에게"

[본 >> 깨]

[75p]

결론은 명확해졌다. 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간 과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다

>> 나는 지금 시간과 무관하게 돈을 벌 수 있는 추월 차선에 있는 것인가? 그렇다. 자산을 가진다는 것의 의미를 스스로 힘든 일을 겪으면서 더 와닿았던 것 같다. 내가 일을 하지 않아도, 자산이 일해 주는 시스템을 갖추는 일을 게을리 하지 말아야 겠다고 더 다짐했다. 시간을 내가 지배 할 수 없다. 내가 할 수 있는 최선을 다해서, 내가 가진 종잣돈으로 내가 할 수 있는 투자를 해 나가면 된다. 더 긍정적인 마음으로 내 목표를 향해 나아가 보자! 자산을 획들하면서 내 목표가 가시화 되는 것이 보인다. 일단 지금은 25% 수준에 도달했다. 분명 해낼거고, 내가 목표한 바를 이루지 못했던 적이 없다. 이제는 자본주의를 알고, 추월차선에 올라 탔으니, 이 길에서 묵묵히 해내는 시간을 보내자

[109p]

나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다.

>> 결국 자산의 크기를 불려나가야 하며, 챗수를 늘린다. 그리고 그것에 시간을 이용하는 것, 기다리는 것이다. 결국 내가 자산의 크리를 불려나가기 위한 선택을 할 것이고, 그 선택들은 굉장히 심도 있게 결정되는 것이기때문에, 그 노력의 힘을 믿는다. 그리고 내가 가진 두 다리로 내가 해낸 시간들, 헤멘만큼 내땅이다! 그 시간들을 켜켜이 쌓아서, 기다리면된다. 가장 어렵다는 인내의 시간을 내가 해야 할 일로 정의 하고 지속해서 해 나가면 된다.

[119p]

부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사 실을 잊지 않았으면 좋겠다.

[P120]

경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라 면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자

>> 결국 사람이 사람을 남기는 것이고, 선행의 마음의 미덕이 결국 돌고 돌아 풍요를 만들어 내는 것이다. 나눔은 선불이고, 항상 겸손한 마음으로, 배우고 또 배우는 자세로 삶을 살아가야 한다. 그리고 거짓이 없는 솔직한 내 자신을 오픈하고, 수용성을 극대화 시켜야 한다. 그 기본을 두고, 주변 사람들에게 좋은 영향을 미칠 수 있는 사람이 되어야 한다.

[140p]

[투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운 이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투 자에서 고배를 마실 수도 있다. 실제로 그런 경우를 적지 않게 목적 했다. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 어 까? 투자. 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 예 꼭 기억했으면 좋겠다.

>> 리스크가 없는 성공은 없다. 오늘 주우이님 라이브에서도 10번의 2번의 역전세 구간에 맞딱들이게 되어 있다. 그것이 시장이다. 시장을 거스를 수는 없다. 투자는 대응의 영역이고, 예측 불가능 하다. 따라서 앞마당 관리에 대한 부분이 매우 중요하다. 스스로의 투자를 점검 하고 확인 해 나가기 위해서는 앞마당 관리를 잘 해야 하고, 그리고 그 시간들 안에서 내가 해야할 것들을 묵묵히 해나가고, 만약 내가 생각지 못했던 리스크가 내 눈앞에 나타 나면, 그 리스크를 통해서 내가 얼마나 성장 할 수 있을지에 대한 긍정적인 마음을 품고, 철저하게 헷지해 나가면 된다. 혼자서 해결할 수 있는 문제는 아무것도 없다. 환경안에서 힘듦을 같이 이겨내고, 나아가려는 노력을 하자

[147p]

나는 보통 어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격 인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 를 모니터링한다. 그렇다 보니 임장을 통해 아는 지역이 늘어날수 록 시세를 모니터링하는 지역의 수도 늘어나고, 이에 따라 자연스 럽게 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 되었다.

>>시세에 대한 부분을 너나위님도 굉장히 중요하게 생각하신다. 이 당시에도 시세 모니터링을 통해서 앞마당의 가격을 항상 알고, 그 시세 모니터링을 통해서 나의 앞마당을 더 선명히 해 나가는 시간을 만들 수 있다. 내가 부족한 부분도 시세 감에 대한 부분이고, 지역별 가격대 별 가격감을 익히는 데 그쳐서는 안된다. 현재의 가격과 얼마의 투자금인지를 명확 하게 알 수 있게, 시세를 외운다는 마음으로 몰입해 나가야 한다. 시세스캐닝에서 그치는 것이 아니라 그걸 투자로 연결시켜 나가는 작업이 핵심이다. 재이리 튜터님이 말씀 해 주신 것 처럼, 그냥 일처럼 그냥 숙제처럼 가격을 볼 것이 아니라, 이 행동이 나의 투자와 어떤 연결이 되어 있는지를 잘 생각 하면서 해 나가면 된다. 나의 투자와 연결 짓는 시간들을 반드시 만들어 내야 한다

[P151]

다만 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세°가 발생해 추 가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이 다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단, 여 기서 주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안 된다.

>> 투자 기준에 있어서 가장 중요한 부분은 저평가 이다. 기억하자 저평가 이다! 그리고 공급이 많은 지역에서의 투자에 대한 가이드 라인이 있다. 여러채를 절대 투자 해서는 안된 다는 것! 이걸 반드시 지켜야 하고, 반드시 저평가 되어 있어야 한다. 공급이 많은 지역에서의 추격매수는 절대 안된다. 우리가 배운 방식대로라면, 투자의 사이클안에서 4번째 사이클로 갔을때는 투자에 대한 보수적인 접근이 필요하다. 공급리스크가 크고 무섭다는 이야 하나만으로 지역을 제외 시키는 일은 없어야 한다. 내가 얼만큰 싸게 살 수 있고, 그리고 내가 어떻게 리스크를 헷지 할 수 있는 지 관점에서 확인 하고, 여러채에 투자 하지 않는다

[P162]
이 아파트가 저평가된 상태라 판단한 이 유다. 어떻게 이러한 판단을 내리고 남보다 한발 앞서 좋은 투자 타이밍을 잡을 수 있었던 걸까? 투자의 이유에서 밝혔듯, 이 수지 지역을 속속들이 알고 있는 한편, 그 지역과 비교해 볼 수 있는 수도권의 다른 지역들 또한 많이 알고 있었기 때문이다. 그리고 는 좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도, 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다.

>> 한달의 한개 꾸준히 앞마당을 넓혀 나가는 것의 중요성, 앞마당을 늘리는 것을 게을리 하지 않는다. 현장에서 확인하고 스스로 판단하는 투자자가 된다. 현장파 투자자의 중요성이다. 그냥 앞마당을 만들고 그친다면 그 이후 얻을 수 있는 것은 없다. 튜터님께서 강조해 주셨던 내용과 같다. 당장 투자금이 없더라도, 발로 현장을 누벼야 하며 살아 있는 매물들을 내스스로 선택하고 확인 해서 현장안에서 가격을 만들어 내는 노력을 하는 것이 너무나도 중요하다. 우리는 단지에 투자하는 것이 아니라 단 하나의 매물에 투자하는 것이기 때문이다

[308p]

임장 기술이나 노하우는 이미 많은 부동산 투자자가 유튜브나 팟 캐스트, 블로그 등에서 공개한 내용과 큰 차이가 없을지 모른다.
하지만 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도"라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자 를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. 가끔 초보 투자자들과 함께 현장 에 나갈 기회가 있다. 경력과 무관하게 부동산을 대하는 그들의 자 세는 제각각이다. 그들 중 시간이 흐른 뒤 어떤 투자자가 지속적으 로 투자를 해나갈지 예상하는 건 그리 어려운 일이 아니다. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 돌아보니.
나는 정말 운이 좋았다. 웬만해서는 얻을 수 없는 배움을 주변 사 람들로부터 얻었으니까. 나의 투자 멘토는 말했다.

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다 는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
긴 시간이 흐른 건 아니지만, 이제 그 말의 뜻을 조금은 알 것 같다. 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴 진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것 이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있 는 것이다.

>> 나의 목표는 돈이 아니다. 진정으로 내가 남에게 도움이 되는 일을 하고 싶고, 가족들과 여유있는 일상을 보내고 싶다. 내가 잘 할 수 있는 일이 부동산 투자자임을 알고, 덕업일치하고 싶은 마음이다. 더 노력하고 결과를 만들어 내는 투자자가 되어야 한다. 스스로 성장에 대해서 고민하고 더 앞으로 나아가야 한다

태도는 그 사람을 만든다. 치열하게 해야 하는 부분에 대해서 다시 한번 고민해 보는 시간이 되었다. 진심을 다해 사람을 대하고 물건을 대하고 현장에서도 좋은 태도를 가진 투자자가 되어야 한다. 반드시 할 수 있고 해낼 수 있다.

정말 열심히 배우고 경험을 쌓고 투자를 잘하고 싶은 마음을 가지고 임해야한다. 나에게 다시 한번 새기는 시간을 갖게하는 독서의 시간이 너무 소중하다

>> 내가 앞서서 독서를 하면서 정리 해 두었던 두 문장들을 다시 한번 읽게 되었다. 이 부분은 내가 월부은에서 너무 중요하게 생각하는 부분이기 때문에 반복해서 읽고 항상 생각을 나눈다. 세상에는 쉬운일이 없다. 그렇지 않은가 지금의 나의 모습,현재의 내가 되기까지 얼마나 부단한 노력을 해서 성취 해 나갔는지 한번 생각 해 보자. 그럼에도 불구하고 내가 내 삶의 모습을 변화 하고 싶었던 이유는, 내가 원하는 삶을 살고, 내가 원하는 일을 하고, 내가 너무나도 아끼고 사랑 하는 사람들과 함께 하는 일이다. 그 모든것을 가능하게 하기위해서는 돈이 필요하고, 그 목적에 맞는 행동을 해 나가고, 그리고 그걸 이루기 위해서 더 노력해야 함을 인지 하며 살아가고 있다. 그냥 거져 얻어지는 것은 없다. 항상 겸손하고, 배우는 자세로, 시간들을 채워 나가자!

[347p]

투자 세계에서 만나게 되는 사람들은 회사에서 마주치는 선•후 배나 협력부서의 동료가 아니다. 그저 정해진 것만 주고받는 사이 는 오래가지 못한다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않 은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세 계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당 신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다.
그것이 부동산에 관한 한 일자무식이던 내가 꾸준히 성장할 수 있었던 원동력이며, 이제 투자를 시작할 당신이 가장 먼저 준비해야 할 것인지도 모른다.

>> 각자의 삶의 우주라는 것을 서로가 안다. 그 곁을 내주는 시간들이 얼마나 소중하고 값진 일인지도 안다. 많이 부족한 부분을 동료들로 부터 채우고, 그리고 또 비우고 나누고, 이런 반복된 행동들이 결국은 내곁에 사람을 남게 하는 일이 될 수 있겠다고 생각했다. 그렇기에 더 많이 겸손하고, 더 많이 배우고, 진심을 가지고 행동 해 나가야 한다.

스스로가 원하는 것이 있다면, 내가 먼저 그런 사람이 되자

[356p]

어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있을까?
나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것 이었다. 회의 중에 내가 싫어하는 상사가 다른 부서와 맞서는 상황 에서도 그의 의견에 동조해 주고, 불편한 일을 맡겨도 웬만해서는 흔쾌하고 밝은 표정으로 하려고 노력했다. '문제의 원인은 내가 아 닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하 기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장 인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.

>> 맞다. 저 마음자세와 태도가, 결국 내가 회사에서 더 성과를 낼 수 있는 하나의 치트키 같은 것 이기도하다. 문제의 원인을 남이 아닌 나의 중심으로 가지고오고, 내가 변화 할 수 있는 방향으로 시도 해 본다. 내가 할 수 있는 것이 무엇이 있을까를 생각하면서, 나의 존재에 대한 애정과 사랑 그리고, 자신을 더 애정 할 수 있음에도 감사한 시간이었다. 결국엔 모든 문제의 상황을 나를 중심에 두고, 그것들을 개선해 나가기 위한 한걸음 들이 결국엔 성공에 더 가가가면서, 스스로가 행복해 지는 길이 아닐까 생각 해 본다

[적]