[서투기27기 오(5)를 아파트 싹쓰리(3)하조 긍정킴] 4강후기_평균회귀

안녕하세요

긍정킴입니다:D

25년 2월에 월부에 입성해서

3월 열기반 4주차 오프강의 (자모님)

7월 실전반 4주차 오프강의 (자모님)

8월 서투기 4주차 오프강의 (권유디님)

벌써 3번째로 오프강의에 초대되는 영광을 받았습니다!

작년 2호 출산 후 육아휴직을 마치고

다음주 복직을 앞두고 있는 저에게

응원의 메세지를 주시기 위함이 아닐까 생각해 봅니다.

이번 권유디튜터님의 4강 강의는

월부에서 처음으로 다룬 서울 5급지 D지역이었습니다.

D지역의 지역/입지분석부터 투자 방향성까지 언급 해 주셨는데요

3억대로 신축에 투자가 가능하다는 사실을 알고

D지역을 새롭게 보게 되었습니다.

D지역의 경우

대장급 단지들도 전저점 대비 상승폭이 미미하여

적은 투자금으로 하락리스크 없이

높은 수익률을 얻을 수 있는 곳이었는데요~

현재 수도권 투자 가능 소액투자자들도,

투자 이후 종잣돈을 소진 한 미래의 소액투자자들도

지방에서 종잣돈을 불려 서울투자를 앞둔 투자자들 모두 

반드시 알아야할 지역인 것 같습니다 ㅎ

앞선 2,3주차 강의들과 동일 선상으로

4주차 강의에서도 ‘공급’이 주는 인사이트(전세가에 미치는 영향)가

저에게는 가장 인상적이었습니다.

서울 D지역의 전세가 흐름에 대해서는

주변 지역의 공급만 확인하는 것이 아니라

거대한 하나의 생활권인 수도권 전체공급을 바라봐야한다는 점.

과거 수도권 대규모 공급이었던

2018년 헬리오시티 입주장과 2023년 반포/개포 입주장의

전세가 흐름의 차이가 신선했습니다.

아파트는 자산이기에 

장기적 우상향하는 물가의 흐름을 따르지만 

투자재이기 때문에 심리가 적용되어 

단기적으로 상승 혹은 하락 할 수 있다는 점을

(평균회귀 → 심리 → 공급물량 → 전세가)

배웠기에

향후 투자한 물건을 보유하는데 있어

어떠한 상황이 발생하더라도

담대하고 의연하게 대처할 수 있을 것 같습니다.

(매수는 10%, 보유와 매도가 90%!)

더불어 서울 투자에 대한 궁금증 3가지도

시원하게 설명 해 주셨는데요~

선호도가 떨어지는 복도식방2개 투자 여부

(서울 투자의 본질 = 땅을 사는 것)

역세권 구축 vs 뉴타운

(투자할 수 있는 것 중 가장 좋은 것)

재건축/리모델링 호재 단지

(입지 가치에 따른 비교평가)

에 대해서 궁금하시다면

얼른 서투기 4강 수강하시기 바랍니다!!

(홍보글 같네요 ㅎㅎ) 

나에게 적용할 점

1. 꾸준하게 독강임투인 하기

복직이후에도 투자시간

20시간/주 

유지할 수 있도록 하기

2. 현재의 행복 찾기

감사일기 꾸준히 작성하며

좋아질거란 희망보다 현재에서 행복을 찾아보자

3. 아는 지역 늘리기 

8월 한달 열심히 임보쓰고 임장하며

완벽한 앞마당 1개를 추가하기

무려 8시간 동안 

반드시 이해하고 넘어갈 수 있도록

자세하게 설명 해 주시고

강의 이후에도 인사이트와

응원의 힘을 받을 수 있도록 

끝까지 자상했던 권유디 튜터님,

진심으로 감사합니다.

수강생들 불편함 없도록

세심하게 지원 해 주신 이지님,

오프강의 내내 살펴주신 (2번째 만남이었던) 루나님,

감사드려요~

감사합니다.