1일1옷쓰기 #11.

1억모은 신혼부부,

서울매수하는 방법은!?

안녕하세요.

하하옷입니다.

얼마전, 회사 동료와 점심을 먹었는데

결혼을 앞둔 동료가 질문을 했었습니다.

"서울에서부터 시작하고 싶은데,

둘이 모아서

1억 밖에 없으면 방법이 없겠죠?..🥹

전세대출 받고 들어가면 되나..."

오늘은 그 친구에게 말했줬던 답변을

바탕으로 ㅎㅎ

1억으로 서울진입하는 방법에 대해

이야기해보려 합니다.

#1. '갈아타기'의 시작점

여러분, 서울에 집을 매수하는 사람 중에

돈을 모아서

인생 첫 집을 서울에 매수하는 케이스가

얼마나 될까요? ㅎㅎ

25년 서울 평균 매매가가

9억2600만원이라고 하는데요..!🤔

그리고 올해,

서울 부동산을 가장 많이 사들인

수도권 구매자는

분당 거주자라고 합니다. ㅎㅎ

"에이~ 분당이면 그럴만 하죠~~~ "

그런데요.

'갈아타기'의 힘을 아는 사람들은

징검다리의 힘을 이용해서

남양주에서도, 부천, 김포, 인천에서도

갈아타기로 서울에 내집마련을

하고 있습니다.

"그럼 결국,

서울은 지금 못산다는거네요?!!

그냥 전세로 들어갈까요?..

서울 살고 싶은데.."

우리가 잊지 말아야 하는 건

누구나 처음은 있다는 겁니다.

재미있는 기사 하나를

가지고 왔습니다! ㅎㅎ

갈아타기 4번으로

30억 아파트를?!💰

혹시

기사 타이틀에서

30억 아파트가 먼저 보이셨나요?

저는 '갈아타기 4번'이 눈에 들어왔습니다.

부동산 커뮤니티에 글을 쓴

작성자는

지방소도시 > 세종 > 서울 관악구 > 강동구

순으로 갈아타기를 하고

최소 25억 이상

현금 자본금을 가지고

서울 영등포구 여의도동에

아파트를 매수했다고 합니다.

(멋있다... 😍)

누군가는

"지방에서는 돈 못벌어~"

그저 말만 하고 있을 때,

다른 누군가는

지방 소도시부터 시작해

갈아타기로 자산을 불리고 있었습니다.

#2. '징검다리' 활용법

그럼, 이 자산을 불려줄 '징검다리'

어디부터

시작해야 할까요?

일단,

'시간의 힘'을 아는 게 중요합니다.

시간은 더 걸릴 수 있지만

'잃지 않는 투자'만 꾸준히 추구해도

내가 목표로 하는 지점에

도달할 수 있다는 겁니다.

손에 쥘 정도의 작은 돈뭉치가

거대한 눈덩이로 불어나는

스노볼 효과를 절대 무시하면 안됩니다.

당장은 불가능하지만,

천천히 징검다리를 건너가면서

돈을 불려나가다보면

목표로 하는 단지를

매수할 수 있을 겁니다.

여기서 질문!

1년 후에 집값은 어떻게 될까요?

쉽게 대답할 수 없을 겁니다 ㅎㅎ

(누가 알랑가....🥹)

그런데,

10년 후에 집값은 어떻게 될까요?

이건 대부분의 사람이 대답할 수 있을 겁니다.

시장을 이기는 투자를 하려면

일단 투자를 하고

시간의 힘에 기대야 합니다.

그럼 이제

'시간의 힘'을 알았으니

징검다리 역할을 할

나에게 맞는 매수 단지를 정해야겠죠 ㅎㅎ

현재 내가 가진 현금과

감당 가능한 범위의 대출 금액을

확인하고

내 예산에 맞는

후보 지역과 단지를 선정해봅니다.

이때 중요한 건,

매수 가능 금액에 딱 맞춰서

후보 물건을 선택하는 게 아니라

3~5천 정도 더 여유구간을 두고

좋은 단지부터 후보 물건을

확인하는 게 좋습니다.

* 가격이 조정될 수 있기 때문 (해주라..🥹)

'잃지 않는 투자가 가능한 단지'의 기준은

다음편에 한번더 이야기 나눠볼게요! ㅎㅎ

그렇게 부부의 직장 기준으로

출퇴근이 가능한 경기도 지역부터

징검다리 역할을 할 단지를 선정하고

거기서부터 종잣돈을 불려나가면 시작입니다.

* 지역에 선입견을 두지 말고, 넓게 살펴보세요

* 구축이라도 단지 컨디션이 아니라, 어떤 장점을

가지고 있는지 살펴보세요

"3,4억짜리 집으로

정말 돈을 불릴 수 있을까요?"

오...?

인천에 있는 7호선 라인 단지도

약 2년만에 1억 이상의 수익을 냈네요. 😁

가치 대비 저평가된 단지를

잘 선정해서 매수한다면,

누구나 여의도에 아파트를 매수한

30대 부부처럼

몇 번의 갈아타기를 통해

서울 입성할 수 있다고

확신합니다.

가족과 함께, 우리 가족의

자산 징검다리 플랜을 한번 작성해보면서

이 금액이면 어느 단지를 갈 수 있는지,

그리고 그 단지가 오르면

또 어디를 볼 수 있는지,

쭉 작성해보세요.

그러다보면 ㅎㅎ

당장 현장으로 나가게 될 겁니다.

오늘은

1억으로 서울 매수하는 방법에 대해

'갈아타기'의 중요성

이야기 나눠봤습니다.

오늘도 읽어주셔서 감사합니다😊

[1일1 옷쓰기]

부동산에 대한 궁금한 내용을 끄적여요🤗

#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까?

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#2. 같은 1기신도시 '선도지구'인데 왜 가격흐름이 다를까?

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#3. 집을 안보고 매수하면 어떤 일이 생길까? 

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#4. 전주, 울산.. 다음은 여기!? 상승 전조현상으로 보는 지방 상승 후보 2개

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#5. 17년=25년, 상황이 비슷?? 과거를 통한 기회잡기! 가능할까?

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#6. '현금1억이 30억이 됐네요?!' 부동산 투자에서 성공하는 방법

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#7. "정책 때문에 요즘 집사면 바보라는데요?" 🤔네???

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#8. 지방 랜드마크를 통해 보는 현시점 지방 부동산 상황

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#9. 거주 투자 분리 전략으로 갈까요? 실거주로 가야 할까요?

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#10. '주인전세'의 함정, 꼭 확인하고 투자하세요

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