[초록도해] DAY2 두 번째 과제 🎯 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억 (4층) 

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 시세차익 4.1억 / 투자금 0.2억 * 100 = 2,050%

연수익률 계산 : 2,050% / 10년 = 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점

수익률 계산이 필요한 이유는 

• 더 좋은 아파트가 무엇인지 알고 , 

  내가 아파트로도 수익을 낼 수 있구나를 느끼며 

  꾸준히 투자했을 경우에 막연했던 내 노후자금이 

  수익률계산을 통해서 내 자산을 이렇게 불릴 수 있구나를 배워 나갈 수 있기 때문이다. 

   

 수익률계산으로

1. 이 아파트가 수익을 낼 수 있는 아파트인가?
2. 매수, 전세, 매도하는 과정에서 수익률이 결정이 되는구나 

3. 수익률이 충분히 났다고 생각했을 때 매도를 하는 구나 

   를 알 수 있게 해준다.

    

수익률을 위해서 :

   매수-전세-보유-매도 과정을 거친다.

• 수익률이 날만한 아파트를 매수하는 것이 중요하고, 
• 전세를 얼마에 놓느냐에 따라서 투자금이 달라지기 때문에 투자금으로도 수익률이 결정되며
• 수익이 날 때까지 보유해 놓다가
• 최종적으로  수익률이 났을 때 매도 해야 한다. 

자모님께서는 단기간에 높은 수익률을 위해서 투자 공부를 정말 열심히 하셨고, 

“나는 수익률을 높일 수 있는 사람이 되어야지"라는 간절한 마인드로 하셨다는데

저도 그 마인드를 가지고 열심히 공부해보겠습니다. 

투자물건을 찾으면서 수익률은 그저 100%는 넘겨야지 라는 생각으로 했었는데,

수익률의 의미에 대해서 다시 알게 된 시간이어서 넘 좋았습니다.