소액투자 스터디(아파트 수익률 계산해보기) - 자모님

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.1억 

현재 매매가격 : 8억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1.4억

수익률 계산 : 1,533%

연수익률 계산 : 153%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

투자라는 것을 생각하고 배우면서 처음으로 수익율이라는 생각을 해보고 적용해 봤습니다. 물론 주식과는 다르겠지만요. 수익율을 설정해 놓고, 구매와 보유 그리고 매도까지 판단의 근거가 된다는 것은 많은 부분 고민을 덜게 하는 좋은 가르침 같습니다. 오늘도 어제보다 조금 더 나아졌습니다. 감사합니다.

다만, 적용이라는 부분에서 그러다면, 연간 153프로의 수익율을 냈던 아파트라면, 앞으로도 동일한 기준으로 판단하고 그 수익율을 목표로 하고 구매 및 매도의 시점을 기다려야 하는지 궁금합니다.

A라는 아파트를 온갖 임장을 거쳐 픽했고, 과거 수익율까지 판단이 섰을 경우, 동일한 기준으로 매수,보유,매도의 과정을 거쳐야 할까 싶습니다. 

아직, 공부가 어설퍼서 이런 질문을 하는지 모르겠습니다만 너무나 귀한 강의 감사합니다. 자모님^^