1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기( 안양시 동안구 호계동 1056-6)
- 한국부동산원 6.4억~7.5억
- KB부동산 6.9억~8억 (평균 7.525억)
- 부동산뱅크 6.9억~8억 (평균 7.45억)
현재 전세가격 :
- 한국부동산원 4.1억~4.7억
- KB부동산 4.175억~4.95억 (평균 4.575억)
- 부동산뱅크 4.175억~4.95억 (평균 4.5625억)
시세 차익 : KB부동산 평균 7.525억 - 매수한 가격 3.4억 = 4.125억
전세 상승 : KB부동산 평균 4.575억 - 전세가격(2015년) 3.2억 = 1.375억
수익률 계산 : 4.125억/(3.4억-3.2억) = 20.63배 (2,063%)
연수익률 계산 : 2,063%/10 = 206.3%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
열심히 잘 듣고 있습니다.
내일 강의가 더 많이 기대됩니다.
좋은 투자 매물을 볼 수 있는 지식과 안목이 제일 중요할 것 같은데..아무래도 경험이 쌓여야 가능하겠죠?
그리고 실질 수익률 계산을 위해서는 취득세, 보유세, 양도세, 수리비 등의 제 비용도 포함해서 계산해야 하지 않나요? 특히 세금이 중요할 것 같습니다. 짧은 강의에서 이 부분은 다루기가 쉽지 않으시겠죠?
열심히 강의해 주셔서 많은 도움되고 있습니다. 감사합니다.
댓글
