[서투기27기 순금18K처럼빛날조_발품손품] 든든한 자산이 될 서울4급지

프메퍼님 강의는 약간 특별한 부분이있다

바로 비교평가이다

 입지요소비교는 물론이고 거기에 

단지대단지의 과거를 감정을 실어서 분석해서 선호도를 파악해보라는것이고

또하난 매매가 전세가 그래프를 통해 

전고점, 전저점, 상승폭, 상승시작시기 등으로 더 선호하는 아파트를 비교하는것이다

이번강의에서도 비교평가를 강조해 주셔서 한번더 기억을 되살릴수 있었다

a/b지역은 몇없는 내 앞마당이기도 하지만 기억이 가물가물해져가는 시기여서 

다시 한번 생각해 볼수있었고

특히 아직 오르지 않은 4급지중 비교평가를 잘해서 후보물건을 뽑아봐야겠구나 하는 생각이 들었다

기억이 것을 느끼며 앞마당이 더 많아지면 시세트래킹이 진짜 중요하겠구나 하는생각이 들었다

기회는 언제어디서든 있고 얼마안되는 짧은 기간일수 있기에 앞마당을 늘리는것 뿐만아니라 잘 관리하고 기회를 살피는것도 중요하다는 생각이 든다

강의에서 무슨얘길했나?

많은 사람들이

지켜보던 단지가격이 올랐어요 이제 5급지로 가야하나요? 4급지에서 비교평가하는 법을 모르겠어요 라고함.

해결책은 

 선택의 근거를 가지고, 선택을 하고, 어떤일이 벌어질지 알고, 좋은자산을 모아나간다

11년-현재

11년-16년2월 두 기간의 비교를 통해 상급지 만이 답이 아니고 나의 투자금에 맞는 가치있는 단지도 답이 될수있다.

그과정에 더 좋은 기회와 더 좋은 결과가 나올수도 있다

‘10년이상 장기적을 ㅗ봤을때 상급지가 좋지만, 전고점을 넘지않은 저평가 단지를 중장기(5년)보유하고 나온 돈으로 상급지로 갈아타거나 추가 투자하는 방법도 있음’

4급지에 전고점을 돌파하지 않은 단지가 아직 많다 87%

강의를 통해 알아가야할것

단순히 급지가 아니라 저평가된 아파트 단지 자체를 선별한다

단지분석과 비교평가를 통해 가치를 스스로 판단할줄 안다 - 4,5강의 내용

가치성장투자 가능한 지역에서 최선의 투자를 실행한다 - 앞으로 할일

a/b지역에 주목해야하는 이유

가치, 가격, 기회

가치가 있는곳-균질한택지 뉴타운, 업무지구 접근성

가격이 쌈-대부분 전고점이하 ,상대적으로 저렴

기회가 있음.-높은 전세가율, 역전세리스크 적음.

투자의 본질은 저평가된 단지를 사는거이기에 감당가능한 투자금내에서 

조건,집,상황을 종합적으로 고려하여 결정해야합니다

비교평가시 구분: 1등~5등 생활권 / 선,후순위 / 신축,구축

생각: 비교평가에 대해 잘알려주셔서 두고두고 꺼내보며 생각해봐야 할것 같음.

a/b지역에 대한 궁금증도 다시 떠올랐음.