[불꽃풍요] 소액투자스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격(25.6월) : 8억

현재 전세가격(25.7월) : 4.3억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : 2300%

연수익률 계산 : 230%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

#번외.

현재 매매가격(25.6월) : 8억

현재 전세가격(25.6월) : 3.4억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 0.2억

수익률 계산 : 2300%

연수익률 계산 : 230%

※ 언제 팔았냐에 따라 현금흐름 수익이 크게 차이날 수 있음.

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

최근 비후보지에 두었던 매물들도 몇개월 사이 수억씩 오른 것을 보며 

부동산 시장의 흐름을 절감했었는데 수익률을 수치로 계산해보니 어마어마하다는 것이 확 와닿는다.

목표 수익률을 정하고 비교 수익 분석을 해보면서 절망감과 희망, 두려움과 조급함.. 여러 감정에 휩싸인다.

매우 좋은 투자처이자 좋은 자산임은 분명한 것 같다.

이에 대한 나의 자세를 진중히 두어야 함을 느끼고 간다