[불끈햄토리] 뜨거운태양도 막지못한 "실전임장클래스" 열정 후기

안녕하세요 불끈햄토리입니다.

8/21일 목요일 따끈따끈하게 [부천 실전임장 클래스]를 다녀왔습니다.

부산에살며 부천을 한번도 가본적이 없던지라 수업전에

부천을 앞마당으로 어느정도 만들고 참여를 할지 고민을 했었습니다.

결론부터 말씀드리면 부천 앞마당을 만든분들도, 반마당인 분들도, 아예모르는 분들도 들어도 좋은 클래스이며

지역에 대한 아무 지식이 없다면 강의를 통해 지식을 일정 쌓고 가까우시다면 한바퀴 돌아보시고

강의에 참여하셔도 도움이 될거 같습니다 !

부천이 앞마당이여도 이 강의를 추천하는 이유는 다음과 같습니다.

1. 매물을 보는 눈 을 기를수 있다.

2. 매물임장시 내가 잘 확인하고 있는지 배울수 있다.

3. 분임을 하며 어떤 부분을 유의깊게 보고 어떻게 생각할 수 있는지 배울수 있다.

4. 튜터님에게 관련한 부분들을 바로 질문 할수 있다.

근데 이 모든게 하루 일정에 가능한가?

라는 생각도 했었습니다.

근데 가능하더라구요.

튜터님께서 강의에 얼마나 정성을 쏟았는지 느껴지는 포인트였습니다.

시간이 칼같이 딱딱 들어맞고 봐야하는 생활권 상권과 단지들을 콕콕 짚어서 볼수 있었습니다.

다른 지역구와도 비교해서 말씀해주시는 예시도 잘들어왔습니다.

분임기 임장 포인트 ! 

1. 루트 : 분임시 시작점을 그 지역의 가장 중심지인 곳에서 시작할것

단임은 시작점과 반대편에서 해볼것 오전,오후를 다 비교하기 위해

 2. 분임,단임시 거기를 다니는 사람들의 복장,그리고 보도블럭,횡단보도넓이,가로등, 조경나무

까지도 유의깊게 보기 이 모든것들이 쾌적함으로 나타나고 쾌적함과 이런 내용들이 쌓이다보면

여기가 더 가치있네 라는 인식이 더 짙어짐

3. 상권

주택상가가 섞여있더라도 층이 낮은 주민센터들이나 주택상가의 수가 적으면 괜찮다

상권을 볼때는 없어야 할게 얼마나 적은가를 한번더 보자

양많고 질적은거 vs 양좀적고 질더좋은거는 상쇄될수 있다

단임시 포인트 !

1. 벤치 조경, 재활용 쓰레기 관리 확인을 할 것

2. 샷시된곳이 많은곳은 실거주가 많다는 뜻으로 볼수도 있음 (특히 일층샷시)

    

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   매임포인트 !

   = 매임포인트라 읽고 내가 이 물건을 얼마나 네고할수 있을지를 보는 과정

   (or 매수를 안할지 결정하게 될수도 있는 중요한 과정 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

집 하자별 수리비용 부터, 대응방법 확인방법 요청방법 등 등 매임 병아리 분들 강력추천합니다.

서울에서 수리 어느정도 까지 해야할지 기준이 애매하다는 분들에게도 강력 추천합니다.

💡중개사님 실전꿀팁

• 매도자 역할로 단지를 분석해보는 방법도 있다

  요런 방법도 있구나 하며 놀랐던 키포인트 였습니다.

  단지의 분위기와 현재 매물 전세의 분위기를 보기에 적절한 질문 같았고

  물건내놓는게 정해지면 연락을 다시 드리겠다 정도로 마무리 해보는 꿀팁 이렇게

외에도 분임,단임,매임시 궁금했던 내용들을 튜터님에게 바로 질문할수 있다는게 너무나 좋은점 !

그리고 중개사님에게도 질문 할 수 있는 절호의 기회 !

그리고 실제 하자가 있는 집을 눈으로보고, 인테리어 별로 덮방 부터 합지 , 결로 , 누수, 벽 , 못 어디서 딱딱

맞는 매물들을 보며 배워보는 시간이었습니다 ~

알찬 강의 감사합니다 !!