DAY2 두 번째 과제 🎯 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

평촌 무궁화진흥 아파트 사례를 통해 실투자금 대비 수익률을 계산해보니, 단순한 매매 차익보다 전세가율과 실투자금의 중요성을 실감할 수 있었다. 전세가율이 높았던 시기에 소액 투자로 진입했기 때문에 실제 수익률은 2000%가 넘는 큰 폭으로 나타났다.

이를 통해 앞으로는 아파트를 볼 때 단순 가격만이 아니라 전세가율, 실투자금, 연평균 수익률을 함께 고려해야 한다는 점을 배웠다. 또, 보유 기간이 길수록 안정적으로 수익을 얻을 수 있고, 다른 투자 수단과 비교할 때도 연수익률 기준으로 판단하는 습관이 필요함을 느꼈다.