책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나위)
읽은 날짜 : 2025. 8.
핵심 키워드 3가지 : #부동산투자 #부자마인드 #자본주의
프롤로그
p18
여기까지 읽었다면, 당신은 그날의 내가 그랬듯 그동안 가졌던 자기 생각에 강한 의구심을 가져야 한다. 내 생각은 다 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야 한다
부동산 투자는 투기라고 생각하고 신성한 노동소득과 저축만이 가치가 있다고 믿고 살아왔었다. 하지만 알게된 것은 오랜시간 성실하게 모으기만 한 돈으로는 내 집 한칸 마련하기 어렵다는 것. 그동안 편견에 사로잡혔던 시간만큼 스스로를 어렵게 만들어온 것 같다. 이제라도 깨달아서 다행이다.
1장 왜 투자를 해야 하는가
p55 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.
지금 현재 경제활동을 하고 있으니까 노후는 먼 미래의 일이고 어떻게든 되겠지- 하는 안일한 생각으로 자본주의를 살아왔다. 하지만 각자도생으로 스스로의 노후를 준비해야 한다. 희망회로 말고 현실을 바로 볼 것. 투자는 필수다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
p82 이 방향은 매우 명확하다. 4번에서 1번으로 가야 한다는 것. 그러나 단번에 가능한 일은 아니다. 징검다리가 필요하다. 그 징검다리가 바로 3번이다. 당신이 나처럼 평범한 직장인이라면 4번 3번 1번의 순서로 이동해야 한다. 그러려면 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는 데 써야 한다.
현재 나는 직장인 포지션 4번이다. 월급쟁이 투자자에서 자산가의 순서로 이동할 수 있도록 하려면 생산자산을 늘리는것이 중요하며 투자공부를 열심히 해야 한다의 결론으로 귀결된다. 내가 가고자 하는 방향을 나는 확실히 정했다.
p103 여기서 한 가지 유심히 들여다보아야 할 것은 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다.
서울에 올라온지 6년. 그동안 임차인으로 거주하면서 임대인에게 전세 레버리지를 무이자로 제공했다. 처음에는 내 원금을 고스란히 돌려받을 수 있는 점에서 전세거주를 선호했었다.
이제는 생산자산에서 얻는 과실을 내 것으로 만들어야 한다. 우리나라에만 있는 전세제대도를 잘 이용해야 한다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
p119 투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.
투자는 여러 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 부동산 사장님, 매도인, 임차인 모두에게 예의를 갖추어야 한다. 명심하기.
좋은 물건을 놓칠 수도 있고 또다른 어려움이 올 수 있다.
p140 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
투자자의 자산 목록 1호는 경험이다. 여러 지역 물건 상황에 따라 내가 알게되는 폭이 넓고 깊어질 것이다.
전세 투자시 거래 순서조차 잘 몰랐지만 앞으로 수리, 임대, 대출 등 겪으면서 내 안에 쌓일 것이다. 두려워하지 말고 통찰력을 키울 것
p157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.
p177 만약 당신이 투자에 적합한 물건을 여럿 알고 있는데 그중 어디에 투자해야 할지 행복한 고민을 하고 있다면 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다.
선호지역은 상승속도가 빠르고 많이 오르는 경우가 많으므로 투자기준에 적합하기만 하다면 무조건 선호단지를 선택하여 매수하는게 현명하다.
4장 성공 투자를 위한 필수지식
p191 만약 당신에게 투자할 마음은 간절하나 당장 투자에 활용할 돈이 없다면 현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두 가지를 병행할 방법을 모색해야 한다.
자산재배치 할 때 실력도 없는데 이래도 되나 덜덜 떨었지만 어쨌든 실행은 했다.
저축액은 꾸준히 일정 금액 이상 하고 있으나 아직 포기 못한 지출이 있다. 이거라도 해서 숨 좀 쉬어야지 했는데 너무 쉬는건 아닌지.
다시 한 번 지출을 돌아보고 통제하자. 남들한테 저렇게까지 해야하나 소리를 한 번은 들어보자.
p202 전세 투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다.
현재 나는 15년 이상 급여라는 현금흐름을 가져갈 수 있는 직장인이다.
지금은 시세차익형 전세 레버리지 투자에 집중하는 것이 현명하다.
p215 나는 똑 떨어지는 차트나 현란한 엑셀, 복잡한 kb 시계열 등을 잘 활용하지 못한다. 그럼에도 불구하고 지금까지 이야기한 간단한 기준을 토대로 직접 발로 뛰며 투자를 익혔다. 수도권과 지방 일부 적어도 내가 한 번이라도 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다.
부동산 투자는 발로 하는 것이다. 현장에 답이 있다고 하지 않던가.
나는 의지와 열정은 있지만 체력이 좋지 않으므로 꾸준히 운동하고 건강관리에 힘쓰자. 행동력과 체력. 부동산 투자의 전부다.
5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
p308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.
내가 처음 투자를 하려고 마음먹었던 간절함을 기억하자.
고생하셨던 우리 엄마의 노후를 내 손으로 책임져 드리겠다는 다짐, 서울에 올라와 남달랐던 임대인 덕에 온몸으로 느꼈던 내집없는 서러움. 오래 아프고 나니 불안했던 근로소득 등.
실력이 만들어지면 돈은 자연스럽게 따라온다는 걸 기억하자.
어느 시장이든 돈만 있다면 투자할 물건을 바로 찾아낼 수 있는 귀한 능력. 내가 가져야 할 목표다.
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
p331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라
이 책을 읽었다는 건 부자가 되고 싶은 마음이 있어서가 아닐까?
그 마음이 있었지만 실제 나도 강의를 결제해서 수강하기 까지 큰 용기가 필요했다.
그리고 배운걸 실행하지 않으니 몇 년이 지나도 나는 제자리다.
로또도 사야 당첨되는데.. 실행해야 얻는 것이 있다. 당연히.
p346 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 생각보다 많은 사람이 이 한계를 뛰어넘지 못한다. 그저 막연히 누군가가 도움이 필요한 나와 함께해 주기만을 바란다.
아직 나에게 나누어줄만한 지식이 많이는 없는 것 같다. 하지만 동료들에게 좋은 사람이 되어주고 싶다. 틈날때마다 응원의 댓글을 달아드리고 있다. 댓글 1등이 되어야지
p351 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
불가피한 업무 시간 외 모든 시간은 투자와 관련된 것으로 채우도록 의식적으로 노력할 것. 효율보다는 양적인 투입이 필요한 단계라고 생각한다.
p358 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
느낀 점
월부 강의를 듣기전 유튜브를 통해 너나위님을 알게 되었고 그 때 읽었던 책을 다시 읽게 되었다.
월부를 통해 자본주의를 알았고 이해했다고 해도 과언이 아니다.
나는 그때까지는 돈에 대해서, 부자에 대해서 부정적으로 대해왔었다. 그런데 돈에 대한 무지 때문에 나와 가족을 지키지 못할 수도 있겠구나 위기가 들었고 어떻게든 소유권을 가져야만 한다는 생각이 들었지만 모아둔 돈은 없고 막막하기만 했다.
그때 알게된 월부는 정말 나에게 희망이었다.
수도권 대세상승기 끝자락에서 시작해서 긴 하락기, 다시 반등하는 이 시점까지 시장을 지켜보면서 알게 된 것은 반드시 자산이 있어야 한다는 것이다. 자산을 키우기 위해서 부동산은 가장 안전한 방법이기도 하다.
책을 통해 실제 수도권 투자사례에서 배울 수 있었던 부동산 투자의 핵심. 실제 실행에 옮기기 위해서 해야만 하는 돈에 대한 태도, 마인드를 다잡을 수 있었다. 머리로 알고 있던 걸 나는 정말로 실행하고 있나 돌아보면서 내가 해나가야 하는 것은 무엇인지 다시 정리가 되었다.
적용할 점
소비구조를 다시한 번 점검할 것
앞마당 꾸준히 늘릴 것(투자금이 없다고 쉬지 말 것) - 준비된 자에게 기회가 온다
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