아파트 수익률 계산해보

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 :6.4억

현재 전세가격 : 3.8억

시세 차익 : 3억

전세 상승 : 6천

수익률 계산 : 1500%

연수익률 계산 : ??

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

=> 느낀점이라기 보다 의문이 생겼다. 

1) 2015년 매수가 대비 현재 시세 차액으로 수익률을 계산하면…연 수익률은 어떻게 계산하는가?

   매년 수익률보다 매수시점 대비 매도 시점으로 계산해서 총 수익률을 반영해서 투자하는 건지? 

=>결국, 주식처럼 매수 시점 대비 목표 수익률이 달성된 시점에 매도해서 목돈을 만들어 나가는 프로세스 인지?

2)결국, 강의 요점은 갭투자 비용이 낮은 아파트 중 가장 수익이 좋을 것으로 예상되는 아파트에 투자하여

 수익을 극대화 하라는 말씀인 것 같은데…현재 갭이 3000만원 이하인 지방 아파트 중ㅕ에서 수익이 좋은 아파트가 있을까 하는 의구심이 듭니다. 부동산 양극화가 심화되고 있어…이번 부동산 정책이후 서울 투자 과열 지역은 가격 상승이 꾸준한데 반해 지방 및 인천 등은 하락세가 심화되어 지방에 갭투자가 진입 장벽이 낮다고 해도 향후 10년간 수익이 좋을 수 있을까 하여 투자를 망설이게 됩니다.