[DAY 2 두 번째 과제] 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년 5월) : 3.28억 

전세가격(2015년 5월) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.22억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 5275%

연수익률 계산 : 527.5%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률 계산 방법에 대해서는 잘 이해하였는데.. 앞으로 투자를 해갈 아파트에 대해서도 이렇게 과거 10년치의 수익률을 계산한다고 치면, 투자할만한(과거 10년의 수익률을 증명해준) 아파트는 이미 가격이 반영되어 현 시점 매수가와 전세가 차이가 크게 날 것으로 보이는데, 미래의 가치를 예상하고 수익률을 산정하는 것은 어떻게 진행되어야할지가 궁금하다. 아마 내일 강의에서 다뤄지지 않을까 싶고 얼른 해당 방법을 알고 싶다!