[서울투자기초반 27기 5초 초코하임] 3주차 강의 후기-지금이 기회!

아래와 같은 몰랐던 부분을 배워서 감사했던 강의였습니다!

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• 몰랐던 부분

동대문구

-교통: 1호선 선호(>2-지선이라,5호선 보다)

-공급: 대규모 입주 중으로 전세가와 매매가 눌려 있음

-생활권: 전농답십리(교통,환경)>이문휘경(교통,환경) >청량리(교통)>장안(학군,환경)

서대문구

-교통: 2,5>3>경의중앙선 선호

-공급: 없음. 투자금 덜 들어도 매매가 덜 깎임( 근처 은평구도 같이 봐야 함)

-생활권: 북아현(교통,환경,학군)>독립문(교통,환경)>가재울(환경,학군)>홍제(교통)>홍은

*비교평가 순서

1.가치 : 가치가 있나? >> 입지(교통,직장,환경,학군)+상품성(연식,세대수,브랜드)+선호요소(생활권선호/단지선호)

2.가격(저평가): 가치 대비 가격 싼가?

3.투자금,리스크(전세세팅): 전세수요 있는지?

+보조지표

a. 전고점 : 높을수록

b. 상승폭: 클수록

c. 회복폭 : 작을수록 ( 덜오른)

d. 전세가: 우상향 (10년 전세가 상승이 투자금 2배 이상 넘는 단지.)

*공급 많은 지역에서 투자 접근법: 잔금 일정 넉넉히 잡을 것!