안녕하세요.
월부안에서 반드시 백억을 달성해 낼 돈죠앙입니다.
지방투자라고 하면, 힘들다는 생각먼저 떠오르시는 분들이 많을 것이라 생각합니다.
저도 지방에서의 거주 경험이 없었다면,
막연히 지방에 투자하면 망한다?는 생각을 하고 있었던 것 같습니다.
그랬던 저도,
월부에서 지방 투자에 대한 방법을 배우고,
실제로 지방시장에 투자를 해보고나니,
서울-수도권과는 확실히 다른 매력이 있음을 느끼고 있는 요즘입니다.
그래서 이번 빈쓰튜터님의 지방투자로 10억을 달성한 이야기가 너무 궁금했습니다.
특히,
원대한 목표를 꿈꾸는 사람이라면,
한두채로는 당연히 목표를 달성할 수 없다는 것을 알고 계실텐데요.
모을 수 있는 종잣돈이 정말 크지 않는 이상은
지방물건을 매도하고 갈아끼우는 과정이 필수적입니다.
실제로 월부안에서 공부를 하다보면,
동료들이 심어놓었던 지방 물건을 매도하고,
수도권 물건으로 갈아끼우면서
점점 자산을 불려나가는 모습을 많이 볼 수 있습니다.
기회는 준비된 사람만 잡을 수 있다는
빈쓰튜터님의 말씀을 시작으로,
너무도 유쾌하고 명쾌했던 3강 강의였습니다.!
지방은 지금 공포에 질린 시장입니다.
실제로 지방에 투자를 하러 다닌다고 하면,
가족들조차 의심의 눈초리를 보냅니다.
지금 지방에 아파트를 산다고?
인구감소하는데 나중에 어떻게 팔려고?
흔히 듣는 레퍼토리..
하지만, 지방도 지방나름이고,
투자를 할 수 있는 지역과 할 수 없는 시장이 명확히 구분된다는 것은
기초반 수업만 들어도 알 수 있습니다.
서울 34평 평균 매매가가 약 15억 vs 지방 광역시 평균 약 3~4억.
정말 양극화가 심해보이네요.
우리는 싸게 사서 비싸게 파는 투자자이니까,
싸게 살 수 있는 지금의 지방시장을 반드시 눈여겨봐야합니다.
특히, 지방은 공급과 직결되어 있는데요,
현재 공급절벽인 지역은 계속 전세가가 높아지므로,
매매가와 차이가 얼마나 나지 않는 좋은 기회를 줄 수도 있습니다.!
지금 투자할 수 있는 지방지역의 핵심키워드는
#너무 싸다 이지 않을까 싶습니다.
광역시별 지방시장의 공급상황을 정리해주셔서,
어떤 지역을 주 타겟으로 보아야하는지 감을 잡을 수 있는 시간이었습니다.
결국, 가격이 다 싼 지금 지방 시장에 있어서
향후 공급이 적은 지역을 노리는 전략을 필요하겠다는 생각이 들었습니다.
지방 시장 기회 잡는 법
지방 시장 기회 잡는 법 4가지를 알려주셨는데요,
결국 핵심은 지방 시장의 필요성을 인지했으면,
나만의 길을 가라! 이런 느낌이었습니다.
특히, 이번에 빈쓰튜터님께서 강의해주신
"지방 시장 흐름 알기 :: 싸이클"
부분이 굉장히 인상적이었습니다.
상승기를 여러 차수로 쪼개서, (1차~4차)
매수타이밍과 매도 타이밍을 정하는 것이 신기했습니다.
서울 수도권만 1급지-5급지로 나눠서
급지별로 흐름을 다르게 보았었는데요,
지방 지역을 급지 별로 나눠서
매수와 매도타이밍을 파악하는 것이
굉장히 유익했습니다.
이미 많이 상승한 전주와,
상승이 진행중인 울산 시장을 통해
지방시장의 타이밍과 흐름을 이해하고,
이와 같이 다음에 올 시장은 어떤 것인지
미리 어느정도 가늠할 수 있는 방법인 것 같아서
신기하고 재미있게 들렸습니다.
지방 비교평가도 쉽게!
반원들과 시세이야기를 하면서
가장 어렵게 느껴지는 부분이
서울 수도권의 비교평가보다 지방의 그것이 더 어렵게 느껴졌습니다.
워낙 체급도 다르고, 시장상황도 다르기 때문에,
어떤 단지들을 비교해야할지 망설여졌기 때문인데요,
튜터님께서 그 부분을 자세히 알려주었던 점이 좋았습니다.
아직 튜터님의 인사이트를 다 흡수하기에는
제 자신이 너무 부족하지만,
그래도 이렇게 비교하는 구나~ 정도는 알 수 있어서
그동안 궁금했던 의문점이 해소되었습니다.
또한,
지방물건을 매도해서 갈아타는 프로세스까지,
단지속의 동별 선호/비선호 요소를 명확히 구분하고,
적정 매도가를 선정하는 것이 흥미로웠습니다.
이번 강의를 듣고,
왜 튜터님께서 준비를 해둬야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
독립된 투자자로 성장하기 위해서는
시장의 흐름도 스스로 파악할 수 있어야하고,
이 때 어떤 선택을 할 것인지도 명확히 기준이 있어야하는 것 같습니다.
지방 투자를 너무도 좋아하는 저에게는 그래서 더욱더
몰입하면서 들을 수 있었던 시간이었습니다.
빈쓰튜터님의 유쾌하고 재미있는 모습들이 너무 유익했습니다.
빈쓰앤젤이라고 하는 이유를 알 것 같아요.
긴 시간 강의해주신 빈쓰 튜터님 감사합니다.
♡
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