안녕하세요 :)
시간을 내면 결과를 만들어내는
투자자 더고잉입니다.
실전반 2강은 새벽보기님 강의로
현장에서 어려워하는
임장 전임 매임을 알기쉽게 알려주셨습니다.
벤치마킹 사항 위주로 후기를 남겨봅니다^^
ㅣ 단지임장 꿀팁
첫번째 강의에서
임장에 대한 부분에 팁이 있었습니다.
가장 와닿았던 말씀은
"모닝을 봐야 아반떼가 싼 것을 알 수 있듯이
모든 아파트를 다 봐야지만,
그중에서 가장 좋은 것을 살 수 있다"
모든단지를 다 봐야한다는 것은 알고 있었지만,
동선상 너무 멀다는 이유로
정말 구축이라는 이유로 제외시켰던 것은 아니었는지
다시 돌아보게 되었습니다.
또한, 단지임장을 하면서 이 단지의 선호도를 알 수 있는 방법으로
ㅎㄱㄴㄴ ㄱㄹㅍ를 활용하면서 하는 부분,
이부분은 꼭 이번임보 단지분석할때도
벤치마킹 해야겠다는 생각이 들었습니다.
벤치마킹
단지선호도 알수있는 방법2가지 해석틀
ㅣ 단지선호도
단지에서 각 선호도 요인을
블록으로 쌓으면서 설명을 해주셔서
이해하기 편했습니다.
비교평가할때, 머리로만 생각하기 어려우면
이렇게 선호도요인을 풀어보는 것도
의미가 있겠다 싶었습니다.
그리고 하신 말씀중에서
"같은 서울이라도 서울이 아니다"
라고 하시면 지역의 위치에 따른
가치에 대한 말씀해주신 부분이 인상적이었습니다.
또한 서울앞마당을 어떤식으로 들려나갈지에
고민이 있었는데요 ~
딱 두가지의 베이스로 나눠서 설명해주셔서
이부분 벤치마킹 하고 싶었습니다 :)
벤치마킹
ㄱㅊ 베이스, ㅇㅊ베이스 중 임장계획세워보기
각선호도 요소 지도에 올려보기
ㅣ 투자자의 매물임장법
새벽보기 멘토님 강의는 한 강의마다 벤치마킹할 것이 한가득이었습니다.
전임할때 질문방법 부터시작해서 매물임장 방법까지!
바로 적용가능한 방법들이었습니다
이번달에 꼭 적용하려고 하는 부분은 지금 지역 외 다른 생활권과의 단지와도
선호도를 파악할 수 있도록 시도해보고 싶어졌습니다
또한, 수리비까지함께 생각할 수 있도록 해야겠습니다.
그 과정에서 공부가 많이 될것 같아 기대됩니다 :)
벤치마킹
수리비 파악
다른 생활권 단지 선호도 파악
매물털기 방법
ㅣ 모두 win-win 하는 방법
협상하는 방법에 대한 강의였는데요,
투자자로써 실질적으로 할 수 있는 방법들을 알려주셨습니다.
그중에서도 가장 비엠하고 싶었던 부분은
ㅈㅅㅅㅎㅍ였는데요~ 이것을 통해서 손해 보지 않는 협상이 가능할 것 같았습니다.
벤치마킹
ㅈㅅㅅㅎㅍ
깍아줘야하는 이유를 찾고 설명드리기
과거 시세를 통해서 목표매수가 산정(동별)
ㅣ 실패를 배우는 커리큘럼
실전반도 이제 반이상 온것 같은데요 -
4번째 실전반이지만,
매번 과제에 따라가는게
벅차긴 마찬가지인것 같습니다.
새벽보기님께서 말씀하신 부분중에
"나는 할 수 있다는 작은 믿음, 다시 시도할 용기
내일은 좀 더 난은 실패를 할 겁니다
그렇게 오늘의 더 나은 실패를 바탕으로
오늘보다 나은 내일을 만들어가겠습니다."
힘들지만, 하고 있으니까
잘될수밖에 없을 것이다 라고 생각하고
남은 실전반도 화이팅하겠습니다 :)
투자자의 찐엑기스와 같은 강의
새벽보기 멘토님 감사합니다♡
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