1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 경기 시흥시 정왕동 건영2차(23평)
과거 매수가격 : 1.65억(2015.4)
과거 전세가격 : 1.45억
현재 매매가격 : 2.3억(호가)
현재 전세가격 : 1.6억
시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 2천
전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 1.5천
수익률 : 275%
연수익률 : 27.5%
단지명 : 경기 오산 운암주공5단지(23평)
과거 매수가격 : 1.82억(2015.3)
과거 전세가격 : 1.4억
현재 매매가격 : 2.5억
현재 전세가격 : 2억
시세 차익 : 6.8천
전세 상승 : 6천
수익률 : 138%
연수익률 : 13.8%
단지명 : 천안시 서북구 불당동 쌍용뜨란채(23평)
과거 매수가격 : 1.73억(2015.9)
과거 전세가격 : 1.54억
현재 매매가격 : 1.5억
현재 전세가격 : 1.4억
시세 차익 : 0
전세 상승 : -1천
수익률 : -100%
연수익률 : -10%
가장 수익률이 좋은 단지 : 경기 시흥시 정왕동 건영2차
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
- 아파트 주변에 초중고가 가까운곳, 공원이 있는 곳을 우선적으로 찾아봄. 갭3천이하. 되도록 수도권.
- 배곧신도시가 조성되면서 구축도 가격이 따라 올라간것이 아닐까 추측, 사실 그런 논리라면 천안은 불당신도시 옆이라 올라야 하는데 가격이 빠지는 모양새, 시흥이 천안에 비해 공단이 커서 일자리가 많아 그런 것이 아닐까 생각해봄.
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