[소액투자스터디 백개의씨앗]_ 3일차 과제: 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기(노력은 거짓말을 하지 않는다.)

1. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교, 수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

• 가장 수익률이 좋은 단지 : 인천 부평구 삼보
  • 마이너스 수익률도 존재하는구나. 시세 차익은 (+)이지만, 전세는 오히려 (-)인 경우가 있구나. 전세가 우상향하지 못한 단지는 저가치일까. 그럼에도 시세차익을 얻을 수 있다면 투자해야할까. 매매가는 올랐는데 전세가 오르지 못한 이유는 무엇일까.   
     

2. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

• ‘내 투자금에 맞는 아파트 찾기’의 본질: 처음에는 내가 가진 종잣돈으로 접근이 가능한 아파트를 찾고 그 중에서 좋아 보이는 것을 고르면 된다고 생각했습니다.(가격 중심, 전형적인 갭투자) 자모님 강의를 듣고 월부에서 배우고 있는 가치성장투자의 의미에 대해 다시 한번 상기할 수 있었습니다. 입지가 좋은 곳을 먼저 파악하고 그 안에서 내 투자금에 맞는 아파트 중 수익률이 날만한 아파트를 비교해서 골라서 산다! 이번 과제를 수행하면서 작은 종잣돈일수록 더욱 신중하게 가치있는(수익을 기대할 수 있는) 좋은 자산을 골라야 함을 깨닫습니다. 가격만 따라가는 투자의 결과를 눈으로 확인하니 조급한 마음에 빨리 투자하려고 했던 제 생각을 바꾸게 됩니다. 자모님의 말씀대로 노력한 만큼 실력이 쌓이는 만큼 내가 낼 수 있는 수익률의 크기가 달라진다는 것을 기억하겠습니다. 정규강의에서도 깨닫지 못한 것들을 이번 소액투자 챌린지를 통해 배우게 되었습니다. 좋은 스터디 열어주셔서 너무 감사합니다.