3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 만현마을쌍용3차(수지쌍용파크뷰)

과거 매수가격 : 4.2억

과거 전세가격 : 3억

현재 매매가격 : 7.6억

현재 전세가격 : 4.7억

시세 차익 : 3.4억 

전세 상승 : 1.7억

수익률 : 3.4억 / 1.2억 x 100 = 283%

연수익률 : 28.3%

단지명 : 산성 

과거 매수가격 : 2.9억

과거 전세가격 : 2억 

현재 매매가격 : 4.9억

현재 전세가격 : 3억

시세 차익 : 2억

전세 상승 : 1억

수익률 : 2억 / 0.9억 x 100 = 222%

연수익률  : 22.2%

단지명 : 신봉마을자이2차  

과거 매수가격 : 4.1억

과거 전세가격 : 3.3억

현재 매매가격 : 6.4억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 2.3억

전세 상승 : 1.2억

수익률 : 2.3억 / 0.8억 x 100 = 287%

연수익률  : 28.7%

가장 수익률이 좋은 단지 : 신봉마을자이2차
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

현재 거주지와 가까운 경기남부 위주로 찾아봤습니다. 갭을 1억 이하로 뒀을 때 수지쌍용파크뷰만 나왔고 1.2억까지 늘리자 고려할 수 있는 단지들이 조금 더 늘어났습니다. 찾아본 3개 단지 모두 역세권이 아님에도 불구하고 경기남부 단지들이라 그런지 세 단지 모두 연수익률이 20% 이상의 수익률이어서 놀라웠습니다. 현재 기준 가치 있는 아파트를 찾아 투자하는 방법을 고민해볼 수 있는 기회가 되었습니다.