[과제] 소액투자 스터디 3일차 과제_Skan

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  대우그린

과거 매수가격 : 1.69억

과거 전세가격 : 1.4억

현재 매매가격 : 1.85억

현재 전세가격 : 1.63억

시세 차익 : 0.16억

전세 상승 : 0.23억

수익률 : 72.7%

연수익률 : 14.5%

단지명 :  쌍용마을뜨란채

과거 매수가격 : 1.55억

과거 전세가격 : 1.35억

현재 매매가격 : 1.60억

현재 전세가격 : 1.35억

시세 차익 : -0.05억

전세 상승 : 0억

수익률 : -20%

연수익률  : -4%

단지명 : 배방롯데캐슬

과거 매수가격 : 2.03억

과거 전세가격 : 1.60억

현재 매매가격 : 2.30억

현재 전세가격 : 1.80억

시세 차익 : 0.27억

전세 상승 : 0.20억

수익률 : 54%

연수익률  : 10.8%

단지명 : 중앙하이츠오르젠1단지

과거 매수가격 : 1.88억

과거 전세가격 : 1.50억

현재 매매가격 : 2.45억

현재 전세가격 : 2.10억

시세 차익 : 0.57억

전세 상승 : 0.60억

수익률 : 162.8%

연수익률  : 32.57%

가장 수익률이 좋은 단지 : 중앙하이츠오르젠1단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

전고점만 생각하고 괜찮아보여 검토했던 아파트들이, 실질적으로 마이너스가 20%가 되는 경우도 있었다.

지방이라 하더라도 수익 창출이 가능했던 아파트들의 공통점은 다음과 같았다.

1. 역세권
2. 회사가 일정 거리 내에 있음 (그렇다고 바로 옆은 안됨, 산업단지 옆은 마이너스였음)
3. 상가가 형성

특히 가장 수익률이 높았던 중앙하이츠오르젠 1단지만의 특이점이 있다면, 학원이 28개 있는 학원가였다는 거였다.