[서투기 27기 임보 텐션 올릴 7ㅣ회는 지금뿐이야!! 젠하] 3강 강의후기

안녕하세요,

진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다 😊

3강은 프메퍼 튜터님의 B, C 지역 강의였는데요

튜터님은 어떻게 지역을 바라보고 계시고 무엇을 보고 계신지를 배울 수 있었습니다.

사람들이 이 단지와 비슷하게 보는 단지들은 무엇인가?

강의를 들으면서 “사람들이 어디에서 어디로 이동하는가?” 를 파악해봐야한다고는 알고 있었지만

“사람들이 이 단지와 비교하는 단지가 어디인지”를 확인하는 것은 신선한 깨달음이었습니다.

생각해보니 그래야 적정 전세가를 확인할 수 있고 단지의 가치를 더 잘 파악할 수 있겠더라구요. 

심지어 말씀해주신 단지가 서로 다른 구에 있는 단지여서 더 흥미로웠는데요,

저는 앞마당의 대부분이 지방이고, 지방은 구별로 생활권이 쪼개져있는 경우가 많은데

수도권은 구가 다르더라도 하나의 생활권으로 연결되기 때문에 그런 설명이 가능하구나 싶었습니다.

앞으로 수도권 앞마당을 만들어가면서는 너무 구별로 단절지어서 생각하지 말고

인접한 구는 연결해서 생각해봐야겠습니다. (그럴려면 앞마당을 열심히 늘려야겠네요 ㅎㅎㅎ)

비교평가

3강에서 튜터님께서 비교평가하는 방법을 정말 자세하게 설명해주셨는데요,

비교평가하는 법을 안다고 생각했었는데 제 자만이었구나 반성했습니다.

다 알고 있다고 생각했는데 막상 행동으로는 옮기지 않고 있었더라구요.

(정말 아는대로 행동하고 있었나?)

그동안은 비교평가할 때 가치 + 매매가만 확인하고 넘어갔었는데

이제는 한발 더 나아가 전세가(투자금) + 리스크까지 같이 확인해야한다는 것을 배웠습니다.

우리가 임장다니고 임보쓰고 하는 목적은 결국 투자이기에

투자까지 이어나가기 위해서는 비교평가를 더 입체적으로 해야겠습니다.

또한 비교평가를 할 때에 입지(교통, 학군, 환경)와 상품성을 보는데

상품성에는 연식, 단지의 조경 뿐만 아니라 수도권의 경우에는 구조도 같이 확인해야하며

단지의 가치를 확인하기 위해서는 전고점뿐만 아니라

상승폭, 회복폭, 전세가상승률의 지표도 같이 확인해볼 수 있다 !

분명 이전에 들었던 내용인데 적용을 안하고 있었다니 …

이번 임보에는 꼭 적용해보겠습니다.

1학년은 6번 들어도 여전히 1학년이다.

마지막으로 튜터님께서 1학년은 6번 들어도 여전히 1학년이라며

지금의 편안함에 안주하지 말고 더 성장하기 위해 노력하라고 말씀해주셨는데요,

이제 투자생활이 어느정도 익숙해졌다보니

최소한으로 해야할 것만 하려고 하는 제 모습을 돌아보게 되었습니다.

(도대체 몇달째 편안하게 앞마당 만들고 있는건지..)

하지만 이번 강의를 듣고 아직 성장할 게 훨씬 많구나를 깨달았기에

편안함에 안주하지 않고 더 성장하기 위해 다시 열심히 나아가보겠습니다 ㅎㅎㅎ

좋은 강의 감사합니다 !!