[ 노후를 튼튼하게 ] DAY3 세 번째 과제 🎯 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

인창1주공, 용마한신, 상계한신1차, 월계주공2단지, 도덕파크2단지, 중계금호타운

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

#1 단지명 : 인창1단지주공

과거 매수가격 : 2.3

과거 전세가격 : 1.9

현재 매매가격 : 5.3

현재 전세가격 : 3.5

시세 차익 : 3.0

전세 상승 : 1.6

수익률 : 750%

연수익률 : 75%

#2 단지명 : 용마한신

과거 매수가격 : 2.3

과거 전세가격 : 2.0

현재 매매가격 : 5.8

현재 전세가격 : 3.1

시세 차익 : 3.5

전세 상승 : 1.1

수익률 : 1166%

연수익률  : 117%

#3 단지명 : 상계한신1차

과거 매수가격 : 2.17

과거 전세가격 : 1.8

현재 매매가격 : 4.0

현재 전세가격 : 2.5

시세 차익 : 1.83

전세 상승 : 0.7

수익률 : 505%

연수익률  : 51%

#4 단지명 : 월계주공2단지

과거 매수가격 : 2.07

과거 전세가격 : 1.35

현재 매매가격 : 5.05

현재 전세가격 : 2.4

시세 차익 : 2.98

전세 상승 : 1.05

수익률 : 413%

연수익률  : 41%

#5 단지명 :  도덕파크2단지

과거 매수가격 : 2.91

과거 전세가격 : 2.56

현재 매매가격 : 5.25

현재 전세가격 : 3.4

시세 차익 : 2.34

전세 상승 : 0.84

수익률 : 668%

연수익률  : 67%

#6 단지명 :  중계금호타운

과거 매수가격 : 2.78

과거 전세가격 : 2.25

현재 매매가격 : 5.3

현재 전세가격 : 4.5

시세 차익 : 2.52

전세 상승 : 2.25

수익률 : 475%

연수익률  : 48%

가장 수익률이 좋은 단지 : 용마한신
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

[ 느낀 점 ]

수익률이 좋아야 결국 수익이 좋다.

지역의 가치와 단지 by 단지로 붙여보고 가치 판단을 해야 하지만, 가치 판단이 완료되면 보조 지표로 활용해볼 수 있겠다 생각이 들었다. 뭔가 안전빵의 느낌이랄까..? ^_^

갭, 예산도 중요하지만 지역 내에서만 비교해봐도 수익, 수익률 차이로 인해 지역에서 선호하는 바도 어렴풋이 드러나는거 같았고, 아실 그래프만 보는것보다 좀더 객관화된 수치라서 더 와닿았다.

[ 적용할 점 ]

• 현재 내가 살 수 있는 단지들을 리스트업 해서 보조지표로 수익률, 수익을 계산해보자.