1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 두정역효성해링턴플레이스
과거 매수가격 : 2.4억원
과거 전세가격 : 2.1억원
현재 매매가격 : 3.2억원
현재 전세가격 : 2.5억원
시세 차익 : 3.2억원-2.4억원= 8000만원
전세 상승 : 2.5억원- 2.1억원=4000만원
수익률 : 400%
연수익률 : 약 133.3%/년
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
단지명 : 오산 원동 운암주공5단지
과거 매수가격 : 1.8억원
과거 전세가격 : 1.7억원
현재 매매가격 : 2.4억원
현재 전세가격 : 2억5백
시세 차익 : 6000만원
전세 상승 : 3500만원
수익률 : 316.7%
연수익률 : 63.34%/년
단지명 : 오산운암주공1단지
과거 매수가격 : 2.2억원
과거 전세가격 : 2억원
현재 매매가격 : 2억9천5백만원
현재 전세가격 : 2.3억원
시세 차익 : 7500만원
전세 상승 : 3000만원
수익률 : 350%
연수익률 : 70%/년
가장 수익률이 좋은 단지 : 두정역효성해링턴플레이스
신축, 두정역근처 대단지 아파트
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
투자에 대해 진지하게 생각해본 적은 없지만, 이번 기회로 매매전세갭 수익률 계산하는 법도 알 수 있었고, 투자라는 단어가 낯설게만 느껴졌는데, 자모님의 강의를 듣고 쉽게 이해할 수 있게 된거 같아요, 막상 제가 과제로 수익률을 계산해보니 수익율이 높은 아파트를 찾는 게 쉬운 과정은 아닌 거 같더라구요. 튜터님들이나 강사님들께서 꾸준하게 수익률를 내시고 임장과 임보를 꾸준히 작성하는 게 세삼 대단하다고 느꼈습니다. 포기하지 않고 꾸준하게 해나아가면 지금은 병아리지만, 저도 결과를 내는 사람이 될 수 있겠죠?!! 3강을 듣고 과제를 하니,,, 아실에서 제 시드머니로 투자수익률 좋은 아파트를 찾는게 모래에서 바늘 찾는 것처럼 어렵더라구요. 다 같은 아파트라고 수익이 나는 것도 아니고,,, 아무래도 많이 찾아보고 임장 다녀봐야 좋은 아파트를 찾을 수 있을 것 같습니다. 목표 시드머니를 모으면서, 그 기간동안 투자 공부 게을리하지 않고 기회가 있을 때 잡을 수 있도록 꾸준히 준비해 나가도록 하겠습니다!!
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