[금빛 Silver] DAY3 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

가장 수익률이 좋은 단지 : 서동탄역우남퍼스트빌 716%
(과제를 하다 보니 재미있어서 여러 개를 해 보았습니다.) 

3. 3강 듣고 느낀 점, 적용할 점 

  - 서울 외곽이나 수도권의 아무 구축아파트를 몇 개 찍어서 과거 수익율을 계산해 본 것인데 이런 높은 수익률을 내는 것이 놀라웠습니다. 강사님들께서 보여주시는 예시가 아니라 제가 직접 계산해보고 눈으로 확인하니 가능성이 더 크게 느껴졌습니다. 

  - 수익률에 영향을 미치는 요소가 매수가, 전세가, 매도가인데 이 중 매수가와 전세가, 즉 투자금이 수익율에 얼마나 큰 영향을 미치는 지 알게 되었습니다. 

  - 2015년 7~8월 같은 시기에 구입했다는 가정 하에 계산한 것이므로 투자기간이 동일하고, 초기 투자금 역시 크게 차이가 나지 않는데 매도금액에는 큰 차이가 보입니다. 역시 서울!!!인가 봅니다. 입지의 중요성!!!

  (9건의 평균 매수가: 25,664만원, 평균 매도가: 42,444만원 => 매도가에서 큰 편차가 발생하고 있습니다.)

  - 아실에서 자료를 검색하다 보면 그래프로 과거의 가격추이와 전고점을 확인할 수 있어서 미래에 수익이 발생할 아파트인지, 다시 상승장을 만난다면 어느 정도까지 수익이 날 것인지 대략적인 판단을 할 수 있는 것 같습니다. 

  - 관심 있는 아파트들의 수익률을 계산해 보고 시세차익이 높거나 수익률이 좋았던 아파트들의 공통점을 살펴보는 것도 도움이 될 것 같습니다. 

  - 사고 싶은 아파트를 고를 때 무조건 과거 수익률을 계산해 보아야 하고, 이 절차에서 한 번 걸러진 아파트를 대상으로 임장을 실시하는 것이 효율적일 것 같습니다.

  - 강의비는 1,000원이지만 1천만원 이상의 가치가 있는 강의였습니다. 이런 기회를 주셔서 너무 감사합니다.