1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 용당동 현대아이파크
과거 매수가격 : 1.94억
과거 전세가격 : 1.75억
현재 매매가격 : 2.2억
현재 전세가격 : 1.95억
시세 차익 : 0.26억
전세 상승 : 0.2억
수익률 : 136
연수익률 : 27.36
단지명 : 벽산 라인타운
과거 매수가격 : 1.87억
과거 전세가격 : 1.65억
현재 매매가격 : 2.1억
현재 전세가격 : 1.6억
시세 차익 : 0.23억
전세 상승 : -0.05억
수익률 : 104
연수익률 : 20.9
단지명 : 연산센터빌
과거 매수가격 : 1.95
과거 전세가격 : 1.45
현재 매매가격 : 2.39
현재 전세가격 : 2.2
시세 차익 : 0.44
전세 상승 : 0.75
수익률 : 88
연수익률 : 17.6
가장 수익률이 좋은 단지 : 용당동 현대아이파크
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
강의를 들을 땐 다 알아들었다고 생각했는데 막상 수익률 계산하려니 찾는것도 헷갈리고 은근히 기준이 애매한 것이 많았습니다. 과거 5년 전 금액이 1년안에도 크게 움직이거나, 대단지 브랜드 아파트인데 현재 급격히 금액이 떨어졌을 때, 이것으로 수익률을 이루는 것이 맞나 싶었습니다.
아직까지 계산하는게 익숙하지 않지만 수익률 계산해 보며 아파트를 보는 눈이 생긴 것 같습니다.
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