소액투자DAY3 _내 종잣돈에 맞는 아파트 찾기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

단지명 :  영등포구 대우 (18평) : 관심물건

과거 매수가격 : 2.6억

과거 전세가격 : 1.9억

현재 매매가격 : 6억

현재 전세가격 : 3.2억 (6월 기준)

시세 차익 : 3.4억

전세 상승 : 1.3억

수익률 : 486%

연수익률 : 49%

약 400세대 규모로 아파트 규모가 크지는 않지만 1인가구 및 신혼가구가 살기에는 평수가 적합함

또한, 2호선 가까이에 있기 때문에 시청/강남 이동이 편리하고 버스로 여의도로 들어가기에 용이함

아실 기준 현재 매매가가 5.7억 수준이고, 22년 최고점 대비해서도 0.5억 가량 빠져있는데

전세가는 많이 올라오지 않아서 투자금이 크게 들어가야 할 것 같으므로 제외

단지명 :  서초구 대우디오빌 (15평)

과거 매수가격 : 3.2억

과거 전세가격 : 2.8억

현재 매매가격 : 4.8억

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 1.6억

전세 상승 : 1.5억

수익률 : 400%

연수익률  : 40%

영등포와 비슷하게 약 400세대 규모로 아파트 규모가 크지는 않지만 1인가구 및 신혼가구가 살기에는 평수가 적합함

또한, 4, 7호선과 가까이에 있고 서초에 위치해서 강남으로 이동하기에는 용이하지만 지하철 이동엔 한계가 있음

투자금은 0.5억(~최대 1억) 정도만 있어도 충분히 가능할 것으로 예상이 되지만

가장 문제는 거래가 활발하지 않고 금액의 편차가 있어서 해당 아파트에 투자하려면 정말 장기간을 생각해야 할 듯

단지명 :  일산 문촌 7단지 주동 (20평)

과거 매수가격 : 2억

과거 전세가격 : 1.7억

현재 매매가격 : 3억

현재 전세가격 : 2억

시세 차익 : 1억

전세 상승 : 0.3억

수익률 : 333%

연수익률  : 33%

일산 신도시에 위치해있는 아파트 중에서, 가장 세대수가 많은 아파트를 기준으로 확인

3호선과 가까이 있어서 종로(시청, 을지로), 강남으로 이동하기 용이하지만 여의도, 마곡으로 이동은 불편함

인천2호선이 연장하면 동서 축으로 이동하는 3호선과 함께 남북으로 이동할 수 있어서 그 부분은 용이할 것 같음

그러나 일산이 과연 저평가 되어있는지, 향후 최소 5년간의 수익률이 어떻게 될건지 생각하면 고민 필요

단지명 :  부천 한라마을 주공2단지 (20평)

과거 매수가격 : 2.1억

과거 전세가격 : 1.8억

현재 매매가격 : 3.9억

현재 전세가격 : 2.7억

시세 차익 : 1.8억

전세 상승 : 0.9억

수익률 : 600%

연수익률  : 60%

부천 중동신도시에 있는 아파트 단지이고, 금강마을 바로 옆이기도 하며, 부천시청, 현대백화점 등 주변 상권 발달

현재 기준으로 1억원으로 바로 투자가 가능할 것으로 보이고, 7호선이 있어서 강남으로 1시간 가량이면 이동 가능

여의도, 시청의 경우에는 환승 문제로 1시간 가량이 있지만, 최근 발달하고 있는 마곡으로 출퇴근 용이함

가장 수익률이 좋은 단지 : 부천 한라마을 주공2단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

내가 가진 종잣돈을 가지고 투자를 할 수 있는 곳이 어디인지 확인을 할 수 있고,

서울 내에서도 물건을 잘 찾는다면 충분히 매수와 보유가 가능할 것이라는 생각이 들기도 했다.

다만, 해당 물건이 저평가 되어있는지, 어떤 변화를 거쳐서 앞으로 어떻게 평가받을 수 있는지 등 추가적인 공부와 지속적인 매물 확인, 임장 등을 통해서 파악 후 실 투자로 연결될 수 있게 연결을 해봐야 할 것 같다.

적용할 점은 현재 가진 돈과 정부 정책, 재건축 등 부가적인 부분을 생각해서 10년이라는 장기 보유 관점에서 좋은 집을 찾고 적절한 타이밍에 매수할 수 있도록 지속적으로 물건 탐색, 부동산 공부를 지속하면서 상황을 지켜보려고 한다.