[쑤아미]_소액투자 스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 전북익산 배산제일오투그란데

과거 매수가격(2020) : 3.2억

과거 전세가격(2020) : 2.6억

현재 매매가격 : 3.0억

현재 전세가격 : 2.4억

시세 차익 : 3.0억 - 3.2억 =- 0.2억 

전세 상승 : 2.4억 - 2.6억 = -0.2억 

수익률 : -0.2억 *100/ 0.6억 = - 33.33%

연수익률 : -6.66%

단지명 : 전북 익산이편한세상

과거 매수가격(2020) : 2.76억

과거 전세가격(2020) : 2.3억

현재 매매가격 : 2.7억

현재 전세가격 : 2.0억

시세 차익 : -0.06억

전세 상승 : -0.3억

수익률 :  -0.06억 *100/ 0.46억 = - 13.04%

연수익률  : -2.60%

단지명 : 전북 전주시 덕진구 금암중앙하이츠

과거 매수가격(2020) : 2억

과거 전세가격(2020) : 1.7억

현재 매매가격 : 2.5억

현재 전세가격 : 2억

시세 차익 : 0.5억

전세 상승 : 0.3억

수익률 : 0.5억 *100/ 0.3억 = 166.66%

연수익률  : 33%

가장 수익률이 좋은 단지 : 전북 전주시 금암중앙하이츠
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

 과거 수익률을 살펴보고 지방 투자에 적용하였더라면, 실수를 줄이고, 신중하게 비교하고 선택할 수 있었을 텐 데, 이번 과제를 통해 과거의 나를 반성하며, 돌이켜 본다.

 강의에서 지방은 ‘좋은 환경’, 수도권은 ‘강남 1시간 이내’ 의 장점이 있는지 살펴보라고 하신 내용에서

지방 투자 시 방향성은 맞았구나, 생각했다. 좋은 생활권(살기좋은 동네/ 연식/ 편의시설, 교통-철도 등) 위주로 후보군을 추렸는데, 이것이 과거 수익률 분석이 없다면 의미가 없다는 것을 이제야 깨달았다.

간단하지만, 굉장히 강력한 데이터임을 깨달았습니다. 좋은 강의 명쾌한 강의 해주셔서 고맙습니다.