[3일차] 소액투자 스터디 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  매탄삼성래미안2차(23평) - 수원시 영통구

과거 매수가격 : 19,285 (15.8.)

과거 전세가격 : 16,500 (15.8.)

현재 매매가격 : 29,750 

현재 전세가격 : 20,000

시세 차익 : 10,465

전세 상승 : 3,500

수익률 : 10,465/2,785 *100 = 376%

연수익률 : 38%

단지명 :  신나무실주공5단기(24평) - 수원시 영통구 (영통역 인근)

과거 매수가격 : 23,133 (15.8)

과거 전세가격 : 18,500 (15.8)

현재 매매가격 : 38,000 

현재 전세가격 : 27,000

시세 차익 : 14,867

전세 상승 : 8,500

수익률 : 14,867/4,633 *100 = 321%

연수익률  : 32%

단지명 :  다산주공3단지(25평) - 군포시 금정동 (산본역 인근)

과거 매수가격 : 25,200 (15.8.)

과거 전세가격 : 23,500 (15.8.)

현재 매매가격 : 40,400 

현재 전세가격 : 32,000

시세 차익 : 15,200

전세 상승 : 8,500 

수익률 : 15,200/1,700 *100 = 894%

연수익률 : 89%

가장 수익률이 좋은 단지 : 다산주공3단지 (군포시) 
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수원시 영통구와 경기도 군포시 비슷한 가격대의 아파트에서 수익률이 달라지는 것을 보고 비슷한 투자금이 든다해도 향후 장기 보유했을 때 전세금을 계속 올려 받을 수 있는 수요가 있고 (즉 사람들이 살고 싶어하는 곳), 나중에 팔때도 시세 차익이 나는 수익률이 높은곳을 잘 찾아야함을 다시 한번 느꼈다. 
직접 가보지 않아서, 각 단지 분위기는 모르겠지만, 강남역까지의 걸리는 시간만 비교했을때는 큰차이는 아니지만, 산본역이 가장 시간이 덜걸리긴 했었다!
* 적용할 점: 향후 투자 시 내 투자금에 맞는 장기보유 하고, 수익률 높은 아파트를 비교분석해서 매매하자.