DAY3 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  주공그린빌15단지 (24평) 1328세대/총 27동

과거 매수가격 : 2.7억 

과거 전세가격 : 2.2억

현재 매매가격 : 3.4억

현재 전세가격 : 2.7억

시세 차익 : 0.7억

전세 상승 : 0.5억

수익률 : 140%

연수익률 : 14%

단지명 :  부개주공3단지 (24평) 1724세대/ 총 19동

과거 매수가격 : 2.1억

과거 전세가격 : 2억

현재 매매가격 : 2.9억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 0.8억

전세 상승 : 0.3억

수익률 : 800%

연수익률  : 80%

단지명 :  계산현대 (26평) 1248세대/총 10동

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 : 1.7억

현재 매매가격 : 3.1억

현재 전세가격 : 2.6억

시세 차익 : 0.2억

전세 상승 : 0.9억

수익률 : 28%

연수익률  : 2.8%

가장 수익률이 좋은 단지 : 

부개주공3단지 

수익률 : 800% 연수익률  : 80%
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

3강에서는 내 투자금에 맞는 아파트를 찾는 방법을 배웠습니다! 제가 가진 종잣돈이 많지 않아서 투자로 수익을 낼 수 있을까 걱정을 많이 했었는데 3개 단지를 찾아 조사해 보니 수도권에서 소액으로도 충분히 수익을 낼 수 있는 아파트가 있다는 게 너무 놀라웠습니다. 저는 세대수가 1000세대 이상이고 외관상 비슷해 보이는 아파트들의 수익률을 직접 계산해 보았는데 수익률이 많이 차이가 났습니다. 자모님께서 말씀해 주신 것처럼 교통이나 환경 등에 따라 가치가 다르다는 것을 알 수 있었고, 앞으로 아파트를 비교할 때 과거 10년 전 가격을 조사하고, 수익률을 계산해 본 뒤, 그 후보들의 가치를 분석해서 수익률이 날 만한 아파트를 골라서 매수하는 방법을 적용해서 투자하면 ‘가치 있는 선택’을 할 수 있을 것 같습니다.