[서투기27기 5를 아파트 싹쓰리(3)하조 백맘블리]비교평가이 모든것! (3주차 강의 후기)

비교평가에 어려움이 많았는데 이번 강의를 통해 많은 도움을 받았습니다.

아낌없이 모든 내용을 강의에 담아주신 프메퍼님께 감사드립니다.

든든한 자산이 될, 서울 4급지 B지역과 C지역

가가투리! 투자 할때 순서를 꼭 기억하자!!
지역의 가치를 알고 투자 기회가 왔을 때 투자까지 이어지기 위해 지역 공부를 열심히 해야겠다.
B,C지역 평균 가격이 15억이라고 할 때 지금 충분히 싸고 저평가 되어있다.
개별 단지를 조사하면 분명 나에게 맞는 투자처가 존재할 것이다.   

집으로 집을 산다.
아파트로 아파트를 산다.
돈으로 집을 산다는 생각만 했는데 전혀 다른 관점이다.
집으로 집을 산다고 생각만 바꿨을 뿐인데 조금더 빠르게 좋은 자산을 갈아탈 수 있을 것 같다. 

과거 흐름을 보고 시물레션을 해봤는데 가치가 좋건 덜좋건 충분한 수익을 가져다 줬다. 

결국 가치 있는 자산을 취득하고 지켜 나가는 것. 

그 과정에서 절대 흔들리지 않는 것. 

10년 후 내가 원하는 목표에 가장 빠르게 갈수있는 길이 아닐까 싶다.

압도적 교통과 살고싶은 환경, 서울 B/C지역 입지분석

B,C지역은 업무지로 접근성이 매우 좋다.
여러 노선 중 선호하는 노선이 있으므로 확인하면 좋다.
도로나 1호선이 생활권 단절이 되므로 같이 확인 할것.
그리고 B,C지역은 연식과 환경이 중요한 곳이다.
전세를 볼 때 주의해야 할 점과 같이 봐야 할 곳도 알게 되었다.
생각하지 못한 부분까지 집어주셔서 도움이 많이 되었다.
관심 지역이었던 B,C지역을 분석해 주셔서 너무 감사하다.
다시 정리하고 임장도 꼭 갈 것이다.

5년 전 가격, B/C지역 주요 생활권별 특징과 시세 정리

두 지역을 계속 비교하면서 어떤 선택이 좋은지, 어떤게 더 가치 있는지 선택하는 방법을 배웠다.
비슷한 급지 지역의 가치를 알고, 가격을 비교하니 저평가된 아파트가 무엇인지 판단하는데 도움이 되었다.
막상 혼자 하려면 어렵겠지만 꾸준히 가치를 공부하고 비교해보는 연습이 필요하다.
이래서 앞마당 3개이상은 만들어야 하는구나...
4급지도 조금씩 오르는것 같아 조급한 마음이 들기도 하지만 급할필요 없다. 결국 기회가 온다.
오른것에 아쉬워 하지말고 다른 곳에서 투자처를 찾아보자.
같은 급지에서도 더 가치있는 땅이 있고, 같은 단지에서도 더 가치있는 동이있다.
가격이 같다면 좋은 위치와 좋은 동을 고르도록 노력하자.
이번 강의를 통해 관심있는 두 지역을 제대로 레버리지 한것 같다. 
이해하지 못했던 부분을 복습하면서 다시 공부해 봐야겠다.

최적의 투자 물건을 찾기 위해 B/C지역 비교평가 하는 법

지역선호도를 명확히 알고 투자 우선순위를 정하자. 본질에 집중하자!
서울은 땅의 가치가 가장 중요하다.
수강생들의 다양한 상황을 고려해 강의를 준비해 주셔서 감사했다.
비교평가를 강의에서 많이 들었지만 막상 적용하려면 어렵다.
장표 띄워놓고 내 앞마당으로 똑같이 그려봐야겠다.
그밖에 보조지표들을 알려주셔서 고민될 때 계속 꺼내보고 적용해 보면 좋을 것 같다.
예전에 스쳐 지나갔던 장표들이 이제와 조금 이해가 된다.

나에게 맞는 서울 투자는? FAQ와 가치성장투자 액션플랜

공급이 많을때 기회를 잡는 법을 배웠다. 결국 준비하는 자에게 기회가 온다.

전세 트레킹도, 현장에 가보는 것도, 모두 중요하지만 결국 투자 하지 않는다면 그게 최악인 것이다.

어렵고 이해가 잘 안되는 부분도 많지만 투자까지 연결될 수 있게 행동하고 

적용할점:

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구축, 준신축, 신축 단지 분석 3개씩 하기

지역내/지역간 비교 2개씩 해보기