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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
세대당인구수 많은 생활권이 가장 좋음
교통이안좋으면 연식 더 쌔거
임장 시 랜드마크 아파트가 어디인지 물어보면 왜좋아하는지를 알 수 있음(주요 장점 파악가능)
학군요소 볼때는?
여기서 아이를 키우고 싶은가?
초중고 한번에 보낼 수 있는가?
학교+학원가+안전성
같은생활권 구축은 신축의 전세가를 못넘음(주변 위에 있는 단지 전세가 봐야함)
비슷한 투자금이라면 84우선
구축투자시 신축 작은평형 전세가 파악 후 적당한지 생각할 것
비슷한 입지 큰차이가 없을때는 신축을 우선으로 볼 것
천뷰 전세가 별차이 없음 교통이 중요
하위생활권이라도 역세권이라면 상위생활권 역세권 아닌단지보다 가치가 있음
경기 4,5급지 33평이 저평가 상황
전세가로 가치파악 할 것
다른 구 생활권이 붙어있으면 가격이 간접영향으로 더 올라 갈 수있음
비슷한 가격이면 더좋은 생활권
생활권내 후순위여도 지역급지와 생활권레벨을 보고 판단할 것
가격,가치 모두 똑같을 때 참고자료
전고점,상승폭,회복폭, 전세가 우상향되었는지
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