3주차 강의후기

#A지역 B지역을 통해 몇급지 투자의 눈을 키우다 

#서울 수도권에서 저평가를 물건을 찾는 비교평가를 배운다. 

#A, B지역을 주목해야 하는 이유?? 

둘다 뉴타운을 가지고 있음.  천지개벽중. 1.2.3급지에 비해 아직은 급지가 덜 오른것.

가치로 봤을때  A지역 같은경우 1,5호선을 통한 서울의 주요 일자리 접근성이 30분이내 가능. 

                      B지역 같은경우 3, 중앙선을 통한 서울의 주요 일자리 접근성이 30분이내 가능

가격을 봤을 때 A,B지역을  123급지에 비해 아직은 저렴이들 그러게 비해 덜 가격이 상승함.

20년 이전 가격으로 회귀한 모습이 많이 보임. (저평가 판단이 힘들때는 20년 기준으로 가격을 살펴보기) 

종합적으로 생각해 볼때, 강남 접근성이 30분 이내로 직장 출퇴근이 용이, 

서울에서는 택지가 별로 없다, 고로 사람들은 기본적으로 택지를 선호함

두 지역 모두 택지를 품고 있는 주거지

가격이 20년이전 가격으로 회귀한 모습들이 많음.

전세가를 보았을 때 꾸준히 전세가가 우상향중, 수요와 전세가가 충분히 받쳐준다.

현제 가격은 몇년전 수준으로 돌아 간 가격이므로, 공급이 줄면서 전세가 회복중,

역전세 가능성도 낮은편이며, 이말은 즉 리스크가 줄어 들으면서 점점더 좋아지고 있다!!

#A,B지역의 입지 정리 

투자의 본질은 저평가 된 단지를 사는 것이기에 

감당 가능한 투자금 내에서 조건, 집, 상황을 종합적으로 고려하여 결정하기

저평가는 찾기 위해서는 교통, 환경, 학군, 공급을 통한 선호도 판별

각지역마다의 생활권 주요 키워드를 통한 가치 판단후 가격결정요소 확인후 저평가를 판단하는 부분 너무 좋음.

생활권을 해석해주는 과정에서 지역을 넓게 보는 방법과,

땅의 가치를 생각하는 방법,

주요 상급지의 중요성에 대해 너무도 유익한 시간이었습니다. 

#지역분석을 통한 비교평가 본질

지금까지의 지역평가를 했으면, 이어나가 비교평가를 해보자. 

지역 선호도를 명확히 알고 

투자 우선순위를 정하고 

본질에 집중하는 투자를!!

가치 - 중장기적으로 팔지 않아도 되는가/ 비슷한 가격이면 가치가 더 좋은 것이 저평가

가격 - 현재 가치대비 가격이 싼가/ 비슷한 가치라면 가격이 더 싼게 저평가

리스크 - 전세수요가 있고 세팅이 가능한 단지인가

통한 지역내, 지역간의 여러 비교평가툴을 통한 이해를 높일수 있었습니다. 

여기게 그치지 않고, 조금더 깊게, 아니면, 판단지 나지 않을 경우에는 

지역간 비교평가 보조지표

전고점

상승폭

회복폭

전세가를 통한 디테일까지 더할수 있는 시간이었습니다. 

#공급장에서 기회 잡기!!

중요한건 싼 매매가와 리스크 헷지 편익을 고려하여 투자. 

잔금일정 넉넉히.잔금가능 여부 확인.

현재의 투자와 앞으로의 투자방향까지 두루두루 공부 할수 있는 너무 유익한 시간이었습니다. 

감사합니다.