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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요?
집을 차곡차곡 하나씩 모으는 House컬렉터입니다.
강의에서 처음 뵙게된 프메퍼님의
비교평가 강의를 통해
그동안 어려웠던 비교평가에 쉼구멍이 만들어지면서
아.. 이렇게 하는거구나!
비교평가에 대한 자신감을 주셔서 감사드립니다.
비교평가.
왜 비교평가를 하는걸까?
왜 끊이없이 비교평가를 하면서 아파트를 사는걸까?
비교평가가 어렵다보니
가끔씩은 왜 비교평가까지 해야 하나라는 생각을 많이 했었습니다.
비교평가는 사람들의 수요와 우선순위를 판단해서
좋은 물건에 투자하려면.
꼭 필요한 행위임을.
가가투리
비교평가에도 순서가 있음을. 다시 한번 각인시켜봅니다.
분임. 단임. 매임을 하고 나서도
결국 내 투자금에 들어오는 단지를 우선적으로 보게 되는 실수를 하게 되는데
가.가.투.리. 순서를 알려주시면서
그동안 왜 내가 매임까지 하고 나서도
투자할만한 물건을 선택하지 못했는지를 알게되었습니다.
가치와 가격이 먼저인데
자꾸만 투자금이 앞순위에 오게 되고
가치와 가격을 통한 비교평가가 빠져있음을 알게되었습니다.
비교평가의 기본 원칙
가치- 비슷한 가격이면 더 좋은것
가격- 비슷한 가치이면 더 싼것!
투자금이 아니라, 오직 매매가로만 저평가를 판단한다.
교통.환경.학군. 상품성 등으로 쪼개서
물건의 가치를 파악하고
저평가를 하는 과정을 보며
비교평가를 이렇게 하는거구나.. 알게 되었습니다.
가치가격이 비슷할 때 볼 수 있는 보조지표
전고점. 상승폭. 회복폭. 전세가도
늘 단지분석안에 들어가게 되는 지표들인데
가치와 가격이 비슷할 때 확인하는 지표로 알 수 있어 좋았습니다.
BM
비교평가 장표 활용하여 비교평가 해보기! 1장이라도 꼭 해볼것!
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