소액투자스터디[내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기]

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

단지명 : 연수시영1차 21평(15년9월비교)
단지명 : 충남아산 배방역효성해링턴플레이스 24평(20년8월비교)
단지명 :충남대전 금호한사랑(20년4월비교)
 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 연수시영1차 21평(15년9월비교)
과거 매수가격 : 1.65억
과거 전세가격 : 1.4억
현재 매매가격 : 2억
현재 전세가격 : 1.68억
시세 차익 : 2-1.65=0.35억
전세 상승 : 0.28억
수익률 : (2-1.65)/0.25 =140%
연수익률  : 14%

단지명 : 충남아산 배방역효성해링턴플레이스 24평(20년8월비교)
과거 매수가격 : 2.2억
과거 전세가격 : 1.8억
현재 매매가격 : 2.5억
현재 전세가격 : 2억
시세 차익 : 2.5-2.2=0.3억
전세 상승 : 2-1.8=0.2억
수익률 : (2.5-2.2)/0.4=75%
연수익률  : 15%

단지명 : 충남대전 금호한사랑(20년4월비교)
과거 매수가격 : 1.96억
과거 전세가격 : 1.63억
현재 매매가격 : 2.6억
현재 전세가격 : 1.8억
시세 차익 : 2.6-1.96=0.64억
전세 상승 : 1.8-1.63=0.17억
수익률 : (2.6-1.96)/0.33 =193%
연수익률  : 38.6%

가장 수익률이 좋은 단지 : 충남대전 금호한사랑
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

투자매물에 대해서 단순히 좋을것 같다가 아니라

이렇게 수익률로 접근해서 성공률을 가늠해 볼 수 있다는 것이

새롭고 큰 배움이 된 것 같습니다.

막연하지 않고 긴 기간의 통계이니만큼

투자에 있어서 불안한 보다는 자신감이 생기게 하는 배움인 것 같습니다.

감사합니다.